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房企拿地新出路:中南建设搭京东顺风车在苏州拿地

10月19日，江苏省苏州市成交三宗经营性建设用地，合计用地面积33.56万平方米，规划建设面积65.58万平方米，收获土地出让金48.01亿元。
这两块地几乎是为京东集团量身定做的。出让方要求，竞得人引进世界500强中的互联网服务和零售行业企业，5年内对产业项目的投入不少于30亿元，产业项目建成后的缴纳税收不少于10亿元。

编号为苏地2020-WG-65号的相城区高铁新城相城大道东、太东路南地块由江苏东茂商业发展有限公司以42.76亿元底价竞得。出让文件显示，该地块规划为住宅地块，出让面积为17.67万平方米，容积率为2.056，规划建筑面积为27.41万平方米，楼板价为15599.64元/平方米。该住宅用地不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
编号为苏地2020-WG-66号的相城区高铁新城水景路西、西公田路北地块，由苏州东轩商业发展有限公司以4.55亿元的底价竞得，楼板价为1270.17元/平方米。出让文件显示，该地块规划为商服用地、科教（研发）用地，容积率3.141，出让面积为14.57万平方米，规划建筑面积为35.80平方米。

工商资料显示，江苏东茂商业发展有限公司的股东为苏州京东茂华商业发展有限公司、苏州公望建设工程有限公司和深圳安创投资管理有限公司。
苏州公望建设工程有限公司为中南建设（000961.SZ）圈子拥有；深圳安创投资管理有限公司的股东则为平安不动产有限公司和深圳平安创科投资管理有限公司。苏州京东茂华商业发展有限公司将其持有的江苏东茂商业发展有限公司的股权质押给深圳安创投资管理有限公司。
苏州东轩商业发展有限公司的股东为中南建设全资拥有的苏州公望建设工程有限公司和苏州京东茂华商业发展有限公司。
早在2017年9月，京东集团即与苏州市相城区政府签约，共同打造“京东智谷”，将建设“云计算+大数据”新经济基础设施，构建智慧城市生态。
出让方对上述住宅和产业用地设置了较多限制条款。
对于住宅部分，出让方要求，住宅预售面积直接跟产业实际投资总额挂钩，未达成条款要求，则地块须整体自持，不予办理预售（销售）许可证。
针对该宗产业用地，苏州市要求，竞得人、直接绝对控股的公司或其直接绝对控股公司须在苏州高铁新城区域内，建设研发类产业项目，并须在竞得产业项目地块之日起5年内完成建设及产业研发相关投入总额（含土地取得成本）不少于30亿元，亩均投资强度不低于2000万元。科研用地可出租，可转让，但可分割转让部分不超过总面积的50%，剩余部分须整体自持。
同时，竞得人须引入1家2016年至2020年（连续五年）《财富》杂志公布的世界500强中的互联网服务和零售行业企业。该企业在地块成交之日起50日内须在苏州高铁新城区域内注册设立全资子公司。
竞得人自拿地后5年内，需引入并在高铁新城区域内注册不少于200家企业，其中科技研发类企业不少于70家，电商类企业不少于50家，商贸服务业企业不少于30家；其中包含全球总部企业不少于1家，全国总部企业不少于5家，长三角区域总部不少于20家。
产业项目取得竣工验收备案表后6个月内须确保项目运营，运营后5年内在高铁新城区域缴纳税收不少于10亿元，第一年税收不低于10,000万元，第二年不低于16,800万元，第三年不低于20,000万元，第四年不低于24,200万元，第五年不低于29,000万元。
自乙方产业项目运营后5年内引进人才不低于3000人，其中博士学历不少于30人，硕士学历不少于300人，本科学历不少于2,670人
住宅部分的预售节奏为，产业项目建设及研发相关投入总额达到2亿元后允许办理的商品住宅预售面积不超过7万平方米；投入总额达到8亿元后，允许预售面积不超过15万平方米；投入总额达到12亿元后，允许预售面积不超过22万平方米；投入总额达到20亿元后，允许办理剩余部分的商品住宅预售。
另一宗编号为苏地2020-WG-67号的吴中区太湖新城东太湖路南侧、雷山路东侧地块由苏州嘉盛数字科技有限公司以7890万元的底价竞得。折合楼板价为3333.4元/平方米。
出让文件显示，该地块规划为商务金融用地，出让面积1.31万平，建筑面积2.36万平，起始价7890万元。
出让文件要求，竞得人在竞得地块后6个月内，需要引进至少1家总部企业（须获得相关部门认定的区级及以上总部企业称号），总部企业相关税费在苏州吴中太湖新城范围内缴纳。
自竞得人将总部搬迁至吴中太湖新城后，下一自然年度起，其总部及下属控股公司须连续三年，每年在苏州吴中太湖新城缴纳税收不少于8000万元人民币，若有不足，应在第二年的2月底前缴纳差额作为违约金补足。

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