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上周上海房价跌至5.15万/平方米

连续调整2周后上周楼市迎来反弹，据上海中原地产数据显示，上周（7.20－7.26）新建商品住宅成交面积22.1万平方米，环比增加41.5%。基于上周高价房项目出现明显缩水，上周均价为51546元/平方米，环比下跌6.9%。

【回顾：上海新房成交量价齐跌？原因在这里】

成交区域方面，上周大部分区域表现都不错，超过10个区成交量在1万平方米以上，超过2万平方米的有5个区，这些数据是7月以来最好的一次。

上周崇明区成交27103平方米排名全市第一，环比增加195%，通常情况下崇明排名处于中游，冲到那么高的排名不多见；排名第二名的为青浦区，成交26991平方米，环比增加38%；嘉定上周成交23749平方米，环比增加72%，排名全市第三。

以改善为代表的浦东也成交19915平方米，环比增加123%，不过排名处于中游位置。另外，上周虽然成交量增加，但是市中心的老卢湾则意外出现成交挂0的现象。

从成交产品来看，3万-6万元/平方米的首次改善产品成交活跃。成交前十榜单中有8个此类产品，尤其是排名前5的项目中有4个是“3字头”“4字头”的产品。

上周排名第一的项目为崇明区的仁恒海和院，仁恒海和院于7月18日开盘，上周迎来集中网签，共签约18813平方米，195套房源，均价约30230元/㎡；本周开盘的森兰星河湾也取得不错的不错的成绩，共签约10887平方米，居于榜单中的第二位。

值得一提的是，上周榜单中没有9万元/平方米以上的高价房，榜单中均价最贵的项目是第七位的浦东北蔡板块的“成山汇郡苑”，均价为8.3万元/平方米。

供应方面，最近顿挫比较明显，上周仅3个项目入市，涉及浦东、宝山、徐汇3个区域，分别是森兰星河湾、汇成南街里、四季都会晓风来。其中，汇成南街里于7月25日开盘，推出231套建面约101-173平方米房源，共667组有效认筹，项目开盘当天售罄。

森兰星河湾于7月17日摇号，7月20日开盘，推出217套建面约156-239平方米3-4房，共400组有效认筹，开盘当天基本日光，仅剩少量低区房源在售。

四季都会晓风来于7月22日开盘，推出269套建面约88-103平方米3房，共269组有效认筹，据案场人员表示项目开盘当天售罄。

【回顾：开盘速报|认筹数"远超"房源数? 四季都会晓风来今日开盘】

虽然现在市场情绪较为稳定，但毕竟不是传统交易旺季，因此市场还处于“休整”阶段。短期供应还以低位盘整为主，偶尔会有间歇性冲高。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，7月历来是年中成交最低时期，上周在前期供应推动下出现冲高走势，而且超过了20万平方米的标准线，显示出市场有较强活力。此外，最近土地市场持续走热，逐渐抬高的溢价率也为保持市场温度创造条件。所以短期成交会随供应波动而出现顿挫，但市场情绪不会受到多大影响，在充分蓄水后市场将迎来下一轮行情。

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