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深圳单价20万元+的房子去哪了？高端市场升温背后

很多人都在等着恒裕深圳湾开盘。

塔尖圈的精英们提金欲买，吃瓜群众们则好奇这个“恒裕神盘”会不会再创新纪录？

此前数年，深圳最高备案价由万科瑧湾汇创造。2017年1月24日，同样位于深圳湾片区的万科瑧湾汇，一套建筑面积75.73平方米的商业用房，备案价高达25万元/㎡；另外一部分办公用房，备案价格介于10.8万-20.3万元/㎡之间。此后3年，深圳再无新盘备案单价高于20万元/㎡，直到恒裕深圳湾的出现。尽管“画风突转”，项目备案信息半天后就在深圳市房地产信息平台“消失”，但当各地产中介早在4月份就集中下架了单价超20万的楼盘信息时，恒裕深圳湾如此之高的备案价格，备受关注。

单价20万+的楼盘现场咨询

昨天，记者驱车至恒裕深圳湾的销售中心，该地位于大湾区中心的地段。验资500万“就”能看房，对于买得起这个地段的购房者来说，门槛并不高，和正在施工的后海汇一路之隔的恒裕深圳湾销售中心里，有几个客户边听着销售人员的介绍边盯着沙盘图看。

单价20万+/平方米是警戒线，单价在此之上的楼盘，地产中介的橱窗里早已看不见了，连各中介的网站上也查不到。记者走到附件的一家地产门店，果然，橱窗里在售的最贵二手房单价不到18万。见记者顿足观望，有中介人员前来推荐房子：“这些都是有效信息，刚挂出来的，尤其是这一套，特别划算，业主在北京，急于出售，比同面积户型总价少了两百多万。而且是一证房源。”顺着对方的手指，记者看到这套单价近18万/平方米左右的房子，和它紧贴在一起、同样是208平方米的另一套房，挂牌价足足低了250万。

“这是周边最贵的房子？”

“不是，前面那栋，最高的那个，恒裕滨城，25万一平，有一套刚刚放出来。”中介人员抬手指着不远处黄色的楼盘。

“网上查得到这个房源吗？”记者询问。

“当然查不到，我们橱窗里也不会有展示，单价20万以上的房源，地产中介的网站都不会登，一旦发现，马上下架。这类房源，只能来中介门店现场了解。“记者走访周边其他地产中介门店发现，橱窗里最高单价19万，有的门店橱窗里甚至什么信息都没有。“成交快，信息更新不上，索性不挂了。”另一家中介人员跟记者说：“单价20万以上的楼盘不让挂，网上也查不到，不过，咨询的人还不少，中意哪个楼盘，找附近的中介现场问就好了。”

高价网红盘备受关注

“这附近有哪些单价20万以上的楼盘？”问起附近最贵的房子，地产中介们都推荐恒裕滨城。“这绝对是超级网红盘。”上述推荐房源的地产中介人员兴致勃勃地侃侃而谈。

这些楼盘能够被称之为“网红盘”，除备受关注外，往往具有一定的“搅动市场”的能力，置业者会将其当作标杆，之后入市的其他项目也会与其暗暗比较。这个被恒裕集团称之为深圳湾压轴之作的恒裕滨城，是该集团进入精装修领域的首个项目。

2013年9月，恒裕滨城一期开盘时，销售均价约5万元/㎡，被购房者一抢而空。恒裕滨城二期于2015年初开盘，以每平米11万的销售均价，是当时后海豪宅区当之无愧的NO.1。而去年一套80多平的房子挂牌价高达30万/平方米，让恒裕滨城成为“超级网红”。

据悉，作为湾区后来者，恒裕滨城并没有占据中心路以东的一线海景位置，整个恒裕滨城二期小区占地3.5万方，不算太大。目前，恒裕滨城二期是周边片区楼龄最新的盘，自二手成交以来，其成交总价和单价都在不断刷新着湾区的新高度。

“超级网红”背后的开发商很低调。资料显示，恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经30余载的稳健发展与沉淀，目前，集团以房地产开发为核心业务，并涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等多元领域，资产超千亿。恒裕是深耕深圳本土的地产开发商，和其他潮商相比，在深圳开发房地产较晚，但仍让业内为之侧目：近年来恒裕开发的地产项目虽不多，却多是顶级豪宅，堪称深圳第一豪宅开发商。手头项目遍布南山、宝安等深圳各区，并以完成恒裕滨城、来福士广场等项目的开发在深圳市场颇具知名度。公司近年来在城市更新领域斩获颇丰，尤其在龙岗区储备有上井村、南联社区等近十个旧改项目。

高端市场升温背后的避险情绪

“别看价高，越贵还越热，恒裕滨城一二期，上个月就成交了四五套。热盘很多投资客都在盯着。”地产中介说。

记者也有所听闻，前阵子，深圳香蜜湖的宝能公馆尾盘，被中介带着客户抢光了。南山科技园的阳光粤海，也被中介带着客户抢光了。要知道，阳光粤海这个盘，备案价8-10万出头，去年卖了很久卖不动，今年疫情来了，反而一口气卖光。

“买房其实是低频高值的一种消费行为，在中国，投资渠道非常有限，所以在高房价带动下，买房成了首选高保险的投资方式。”一位近期入手高端豪宅的购房者认为。在他看来，高端房产具备投资居住双属性，不仅能实现居住品质和生活方式的提升改善，还可利用杠杆投资，在全球量化宽松预期下，抵抗通胀；未来需要资金时，利用房屋抵押，作为风险准备资金，还可解决变现问题。

上述购房者的选择并非个例。恒裕集团董事长龚海鹏在前不久在某论坛中表示，好房子所在的城市有竞争力、可流入性强，有需求支持，另外房子的供应有限。现在很多人买房子，是将房子作为避险工具，另一方面，他们也对未来五六年里房地产的发展有着良好的预期。

多名业内人士也认为，在疫情这只 “黑天鹅”尚未飞走的情况下，高端市场升温显示出，疫情对经济造成的冲击增加了人们对未来的不确定性，塔尖圈层寻求资产保值的意愿变得更加强烈。据《2019胡润财富报告》显示：在千万富豪中，买房是未来三年将增加的投资首选。持“规避风险”投资理念的比例增加3%至36%，为近十年来最高。购置高端住宅作为重要的财富保值增值方式，再一次被富豪阶层视为保护资产、财产增值的“必选项”。

（原题：《【实探】深圳单价20万+房子去哪了？》）

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