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虹口稀缺纯宅地出让，起始楼面价6.3万/㎡起

继虹口区公示震撼规划后（详情请戳：突破480米!浦西第一高楼换了），昨日，上海土地市场网发布公告称，将挂牌出让虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，预计3月31日出让。

出让信息显示，该地块东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路，出让面积21724.2㎡，容积率2.5，起价343000万元，起始楼面价63155元/㎡，地块用途为居住用地。

该地块虽然不在此前公布的北外滩社区的规划范围内，但实际上与北外滩核心区仅一路之隔，距离未来的浦西之巅480米地标直线距离仅550米，可以说是区域内十几年来唯一出让的钻石级住宅地块。

值得一提的是，该幅纯住宅地块不再显示受让人须自持住宅建筑面积用于租赁。2016 年“沪九条”调控政策发布后，上海出让的多数住宅用地均有15%自持面积的要求，亦有部分地块的自持比重提升至30%。

据媒体报道称，此次0自持或许与北外滩新规划公示有关，北外滩要打造顶级的中央活动区，并且按照最高标准，最好水平，具有全球影响力的世界级滨水区目标建设，这对于区位内的所有的房地产产品，包括住宅、商办、酒店都提出了更高标准的要求，无自持要求可以确保整体开发规划管理的统一性，同时也有利于高地价下适度缓解房企的资金压力。

此外，根据地块出让合同中要求，地块未来中小套型住宅供应将不得低于70%，意味着整个社区将以100平以下的小户型房源为主，这在内环内还是非常稀缺的。

目前该地块周边的新房楼盘有珠江铂世外滩界，前期参考均价102000元/平方米。若按照地块63,155元/平方米的起始价格和周边在售的住宅超过10万/平方米的单价来看，该幅地块的盈利空间和产品空间均有非常大的潜力；同时该地块并无15%自持租赁住宅的要求，对于开发商的现金流和资金沉淀压力也不算大，因此综合各个方面因素，该幅地块可能会成为众多开发商心中的香饽饽。

究竟地块最终落户谁家，凤凰网房产将持续关注。

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