频道导航

我们采访了7位业内大咖 为你解惑这轮地产新政潮

继无锡、西安深夜发文出台扶持房地产业相关举措之后，2月13日，浙江、南京、海南三地也相继发文，出台多条政策举措。

截至目前，上海、浙江、南京、海南、无锡、西安、南昌等多个省市已经出台了扶持房地产业的政策举措，涵盖提供金融、财税扶持、公积金政策放宽、放松预售条件、分期交土地出让金、有关部门牵头办网络交易促成交等多个领域。（各地区政策原文详见第二条推文）

0 1 多地出新政，着眼有不同

据凤凰网房产上海站不完全统计，近一周的时间里，包括上海、浙江、南昌、西安、海南、南京等在内，共有8个省市地区出台了抗疫情、稳楼市、促发展的相关政策。其中，浙江、无锡两地与房地产行业关联度较高，具体涉及减轻房企资金压力、降低经营成本、减免租金、缓缴社保公积金等。

上海、杭州、南昌、西安、海南、南京等地则多是由市资源规划局牵头，在土地出让方式和分期缴纳土地款上给予企业以便利。

此外，亦有江西、安徽房协商会建言献策，希望放宽限购、限价及预售政策。

伴随着各地陆续复工，这一轮新政潮会给房地产行业造成什么样的影响，后续会有更多的利好政策出台吗？凤凰网房产上海站采访了8位业内大咖，为您答疑解惑。

0 2 开发商观点：并非救市！

对于多个城市出台扶持房地产业的举措，社会各界也传出不同的声音。

有网友认为，“政府拉动经济，不会再用房地产来挖坑了，高房价己经阻碍发展的情势如不扭转，经济还会萎靡下去”，也有网友认为，“房住不炒依然是主旋律。”

阳光城集团副总裁兼上海区域总裁江河认为，这些举措，主要是为了稳定市场，促进地产行业良性健康发展。

仁恒置地上海公司总经理周轶群认为，各地政府出台的这一系列政策，并不算救市，只是疏解开发商眼前的困难。关于今年的业绩目标，周轶群则表示，受疫情影响，工期和销售安排都会延后1-2个月，全年的指标可能会打折扣。

龙光地产上海公司总经理鲍轶群认为，地产是重现金流的行业，受到疫情影响，目前售楼处关闭，线上效果并不明显，上半年市场成交量下滑在所难免。此时政府能出政策支持，对于地产企业来讲，无疑是雪中送炭，帮扶企业共渡难关。他还表示，今年，由于龙光地产大部分项目都在下半年上市，因此今年的业绩目标并不会调整。

禹洲品牌管理部副总经理冯涛认为，这轮新政是保护企业健康、稳定发展的举措。但需要看到的是，因城施策的大方向未变。后续看疫情对市场的影响，不排除一些城市会针对购房者出一些利好政策，提振市场信心。

0 3 专家观点：更多政策在路上

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，虽然出发点都是稳定发展，抗击疫情。但现在政策有一个特点，就是从供给端政策逐渐演变为需求端政策。也就是从降低企业的成本到关注企业的销售，比如有些政策提到预售申请门槛的调整，客观上都有助于房企走出楼市萧条期，以更好地完成全年项目投资和销售目标。

而尽管现在的政策没有照顾到购房者，我认为后续肯定会有，比如限购的定向放松，首付比例和贷款利率等方面调整，需要一步步来。

上海中原地产市场资深分析师卢文曦认为，像限购限贷松绑这种直接的政策并没有看到，所以并不是直接刺激消费，主要在于给企业缓解压力，帮助他们尽快复工，恢复正常的运转。比如，土地款缓缴，社保公积金顺延、减免租金等等，预计后期会有越来越多的城市会跟进。

同时他还提到，现在LPR市场化了，预期会下调一些，甚至可能会降准。

亿翰智库认为，预计后续将有更多城市不断跟进，出台各类政策保障房地产行业的稳定健康发展，助力实现经济的平稳与社会的稳定。

点击查看完整内容