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疫情下的乱象：房产证自带抗体 外地租客不许进小区

伴随着肺炎疫情肆虐，多地出现一些乱象，外地租客不许进入小区，有房产证或者户籍的才可以进入小区。这种现象，在杭州、江苏等城市表现尤为突出。

据多家媒体报道，许多外来的“漂一族”租客，有的收到房东通知，有的看到网络通知：禁止返城。 

想象一下，当“漂一族”冒着被感染的风险，拖着行李回到大城市准备开工，却发现小区门口是严防死守的大爷大妈的那种心情。

难道，真的要拥有一套房，才能安心留在大城市？

杭州：官方明令禁止提前返杭

与北京、石家庄等城市小区发布公告不同的是，杭州多地区有官方发布公告，禁止租户提前返杭。

2月1日晚间，杭州市滨江区发布消息，明令禁止租户在正式复工（2月9日24时）之前返回杭州，重点地区的人员更是禁止返杭，已返杭的将由房东协助社区隔离或由房东劝回。

杭州江干区要求租房的外地未返杭人员2月9日前不得返杭。如返杭已进入租住房屋居住的，必须由房东、中介机构负责协助社区落实防控隔离措施。

杭州拱墅区规定：杭州市外返回人员一律在1小时内主动向居住地社区报告。落实出租房管理主体责任，所有出租房房东及房屋中介机构一律暂缓出租业务，已出租的出租房内发生疫情，一律依法追究房东责任。

杭州余杭区规定：出租户（房东）必须做好外地未返回余杭承租人的劝阻工作，确保逐人通知到位，明确告知承租人近期不得返回余杭。所有出租户（房东）、房屋中介机构暂停出租业务，疫情防控期间不得擅自将房屋出租给个人。对存在隐瞒、拒不配合疫情防控工作的，将依法追究房东责任。

江苏：多地区发文无房（户籍）人员遣返

即浙江杭州市出台禁止租客提前返杭之后，江苏省也有多个城市被爆料除禁止租客进入小区的消息，甚至有城市发文没有房产证或户籍的，一律劝返。

无锡发布文件称，对疫情重点地区来锡人员依法从严采取劝返、居家隔离医学观察、集中隔离医学观察等措施。

一些小区还规定了门禁时间，晚上10点到凌晨5点，实行全封闭管理。租户不得出入小区，外地买房业主持身份证、房产证、有效证件进入小区。

2月8日苏州最新消息：湖北全省；浙江四市：温州、台州、杭州、宁波；河南两市：信阳、驻马店；安徽两市：合肥、阜阳；江西南昌等省市人员不能进入苏州。

如有租客坚持返苏，将被拉去集中隔离，隔离费用自行承担，14天费用4760元。

据了解，截止目前，苏州已有卡口实施——

而苏州下属的昆山市则被爆料出，昆山无自有房产的湖北、浙江、河南、安徽、江西、广东、湖南等7省人员全部遣返。

同样是江苏省的扬州市、常熟市和镇江市也出台了类似昆山市的政策，没房产证或者户籍，擅自前来一律劝返。

扬州发布通告，凡是没有本市[含各县（市、区）、功能区]居民身份证、不动产权证的人员，一律暂缓来扬。

对于来自湖北、浙江、广东、河南、湖南、安徽、江西等疫情重点地区的外来务工人员，一律暂缓来扬。

上述人员擅自来扬的，一律劝返；不听劝返的一律按照法律法规及有关规定严肃处理。

据常熟12345工作人员表示，湖北、温州、广州、深圳、长沙、南昌、信阳、台州这些省市的人员，在常熟需要有户籍或者房产证才能进得来，进来要居家隔离；其他省市需要符合：在常熟有房产/有户籍/在常熟缴纳社保/常熟的企业代表，这四项满足一项，就能进来，进来要居家隔离。

此外，镇江也发布公告，2月9日24点前，不是镇江籍（以身份证为准），且没有镇江房产证的人员，一律劝返。

（图：来源于网络）

其实有房真的很好

种种怪象之下，也出现了多种声音，比如“疫情过后，我一定买套房”“其实有房真的挺好”等等。

不过，说起来，疫情期间恰好是购房者最好的观察期和决策期。

理由一：利率极大可能下调

2月3日，央行发布公告，为了对冲公开市场逆回购到期和金融市场资金集中到期等因素的影响，维护疫情防控特殊时期银行体系流动性合理充裕，以利率招标方式开展了9000亿元的7天期逆回购和3000亿元的14天期逆回购操作，且中标利率与上次相比均下调了10个BP。

“央行此次投放的流动性超预期，后期大概率MLF利率水平也会下调，进而带来LPR下行，”融360大数据研究院研究员李万赋认为，因此，综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。

理由二：房企愿意给出更多优惠

克而瑞地产研究院发布的《2020年1月中国房地产企业销售榜TOP100》榜单显示，在过去的1月，受新型冠状病毒肺炎疫情以及传统销售淡季的双重影响，百强房企中有近7成房企单月业绩同比下滑。

虽然不少房企都上线了“网上售楼部”，但不少置业顾问直言：咨询人数并不乐观，成交更是难上加难，若客户有意成交，一定会竭尽全力为其争取优惠。

疫情期间，不仅一线置业顾问愿意为成交争取优惠，房企也从公司层面给出折扣，希望换来浏览和销售业绩。如某房企线上售楼部小程序中，设置了房源优惠券、秒杀价、团购价、大礼包等优惠活动。

预计疫情过后，为激发购房者来访和购房需求，不少房企和售楼部也会推出各种优惠活动。

所以，在疫情期间和疫情刚过的短时间里，会有高价性比的产品推出，购房者需时刻留意。

理由三：更能挑选出靠谱的开发商、靠谱的物业

突如其来的疫情，是各行各业的考验。就连大型房企的高周转策略，都不得不按下暂停键。

在这一情况下，企业面临资金回笼、现金流吃紧的压力，中小开发商很可能被高昂的资金成本压垮。所以，疫情过后的购房者，可以挑选出更靠谱的开发商。

疫情防疫时期，小区是最微观的防疫网格，这是对物业服务的一次考验。疫情过后的购房者，可以发现哪个物业更好更靠谱。

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