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突发！房贷利率降了！楼市拐点要来？

刚刚，央行宣布最新1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.15%，此前为4.2%；5年期以上LPR为4.80%，此前为4.85%，比上月下调了5个基点。

值得一提的是，这是8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR首次降息。

事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆。

11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利（MLF）利率5个基点。

11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

对楼市有什么影响？

此次LPR利率下调对楼市有何影响？

1、利率下调，会使房贷本身的压力减少，同时刺激住房消费需求，也会进一步促进房贷市场和楼市交易的活跃。

2、对于后续市场来说，LPR利率下调也有助于后续购房者的积极入市。

尤其是临近年底，房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多市场交易，房企去化压力也会减少。

LPR利率下降5bp，购房压力能减多少？

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，月供压力仅减少31元。

照这样看来，购房者压力并没有太大减少。

专家解读

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次LPR基础利率的调整，总体上符合预期，体现了贷款市场降利率、降成本的导向。类似中长期利率的调整，也使得房贷利率本身面临下调的空间。其对于降低贷款成本、刺激购房者积极入市和办理贷款等都有较为积极的作用。

此次利率的调整，对于原先已经签订的购房贷款合同并不会有太大的影响，更多的影响是体现在后续新签订的房贷合同上，即对于11月下旬以及未来的购房交易会有影响。从目前的货币政策和房地产市场来看，短期内类似利率将以下调为趋势，所以客观上有助于刺激后续的市场交易，相关房企也将面临更好的去库存窗口期。

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