据上海链家市场研究部监控数据显示,2019年10月14日-10月20日,上海共成交新建商品房(以下简称新房)652套,环比下降38%,成交金额47亿元,环比降43%。
成交均价方面,因9月末有不少高端楼盘入市,拉高了周均价,因此上周成交均价称下降趋势,环比降11%,为56252元/㎡。
从环线来看,外郊环间成交297套,占全市总成交量的46%。成交均价46743元/㎡,套均总价598万元/套。成交最低为中外环间,上周成交量30套,成交均价53140元/㎡,套均总价820万元/套。
从区域来看,成交TOP3区域为浦东、奉贤和青浦,分别成交122/106/74套,成交均价53981/31431/49039元/㎡。
从板块来看,成交量TOP3板块为临港新城、真如、和青浦新城板块,分别成交44/32/32套,成交均价27562/85783/41032元/㎡;成交均价TOP3板块为陆家嘴、老西门、和黄浦滨江板块,分别为128018/123369/121154元/㎡。
从个案来看,上周成交量TOP5楼盘为真如的高尚领域、青村的宝华帝华园、光新的中海臻如府、南桥的保利象屿公园悦府、以及临港新城的碧云壹零,其中,宝华帝华园、碧云壹零均位于临港自贸新片区内。
供应方面,上周新增供应661套,环比增长31%,主要分布在郊区,涉及奉贤、崇明、宝山三个区域。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为,10月初,由于网签系统更新导致无法签约,叠加国庆前三天放假,周数据波动异常,前一周成交量达达1054套,不排除由于国庆周网签系统的问题,导致延后签约的影响。而上周成交量又创新低(若不考虑国庆期间的异常情况),使得环比罕见下跌38%。我们分析,不排除系统再次出现异常的可能,但是从新增供应情况来看,近三周新增供应显著缩水,对新房成交的影响也不容小窥。但是从9月末以来的周均成交情况来看,每周平均成交量在1千套左右,仍属于比较平稳的水平。