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上周沪楼市新房均价跌至4字头! 房价真的降了吗?

政策利好下，上周楼市成交止跌回升，据上海中原地产数据显示上周（8.12－8.18）新建商品住宅成交面积15.8万平方米，环比增加38.6%；基于上周低价房成交增多均价跌破了5万元/平方米大关，为49578元/平方米，环比下跌1.2%，这也是今年第二次低于5万元/平方米的一周。

从各区表现来看，市场分化明显，近期远郊区域持续发力，但中心区成交一直低位盘整，并且全市只有6个区成交量超过1万平方米，说明上周成交反弹是远郊区域在支撑。上周表现最活跃的是原南汇区，成交3万平方米，排名全市第一，比前期再度提升一个名次，奉贤紧随其后，成交2.7万平方米。这两个区上周的成交量都是下半年以来成交比较突出的一次。前期排名一直处于前三的青浦上周退到第四，不过成交面积仍达到1.6万平方米环比增加23.1%。

从成交项目来看，近期各类产品都有不错表现机会，比如上周成交排名前三的项目分别被高价房、刚需项目以及改善产品包揽。最近高价房虽然能上前十榜单，但是排名全市第一的情况不多，说明此类产品还有潜力可挖。另外，近期均价低于3万元/平方米的刚需项目也少有的占据3个位置，甚至有1个项目均价未到2万元/平方米。不过从成交力度来看，前十榜单中仍没有签约超过百套的项目。

经过意外跳水后，上周供应出现大幅反弹，入市面积达到20.5万平方米，环比大增454.3%。虽然结构上仍以改善产品为主，但是近期新盘不断试水的迹象越来越明显。上周推出两个高价房项目，一个是位于徐汇滨江的“百汇园二期”，另一个是老静安的“泰府名邸”，尤其是百汇园二期项目推盘量达到379套（5.9万平方米），推盘量基本和改善类项目差不多，而下半年也是高价房集中上市的时期，未来此类产品间的竞争会比较激烈。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然整体市场较为平稳，但基于政策因素目光多聚焦于临港，上周临港有两个项目上榜，甚至有一个冲入前三位置。此外受辐射，也带动奉贤海湾板块的一些项交易。一般来讲，临港有新盘推出，首周都会有不错表现，而现在是存量销售也能有多个项目表现出较强动力，可见市场对临港未来预期相当高，预计未来一段时间临港还会有持续表现。不过基于当前存量新盘早已做价格备案，因此短期还不具备上涨可能。

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