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为降低深圳前海深港现代服务业合作区企业运营成本，引导注册企业加快回归前海扎根经营，加速产业和人才集聚，前海管理局日前在官网上发布《促进企业回归办公用房租金补贴办法》（以下简称《办法》）。

这意味着，在前海指定的物业范围内办公，符合相关规定的，可根据不同条件，享受每年30%至50%的办公租金补贴，最高可达500万，连续补贴三年，不管是买楼还是租用，企业可以花更少的钱租到心仪的办公场所，且享受前海的配套政策优惠，颇具吸引力。

具体来看，根据《办法》的规定企业的基本条件要求：补贴对象分为承租单位与产权单位，对于承租单位而言，依法设立的企业或者社会组织注册地、经营地与税收缴纳地在前海合作区且办公期限不少于3年，且经营范围符合前海合作区产业准入目录；产权单位要求更多一些，自持的办公物业建筑面积不少于25000平方米；项目出租率不低于85%；承租单位应当符合申请办法基本条件，且未享受过相关租金补贴；承租单位的租金价格均不超过市场评估价格的70%；租金年递增率不超过5%。

补贴对象分为一般补贴对象、重点补贴对象、特殊补贴对象三类：

一般补贴对象。具备申请基本条件，且租赁面积不低于150平方米即可；

重点补贴对象。明确总部企业、持牌金融机构和上市企业、世界500强、中国500强、独角兽企业、国家电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司以及年度直接经济贡献超1000万企业为重点补贴对象，给予重点扶持；

特殊补贴对象。将港企作为特殊补贴对象，适当降低准入条件（面积要求降至100平方米），享受与重点对象一样待遇。

简而言之，如果是内地企业在前海租办公场地，在基本条件具备的情况下，面积超过150平方米就能申请一般补贴，2019年12月31前起租的，每年按照实际租金的30%补贴，连续补贴3年，每年补贴金额最高不超过300万元。在2020年1月1日至12月31日期间起租的，每年按照实际租金的20%补贴，可连续补贴3年，每年补贴金额最高不超过200万元。

而大型企业有更多优惠，经前海管理局、深圳市认定的总部企业和金融总部企业，国家批准的金融机构一级分支机构；在上交所、深交所、纽约、伦敦、新加坡、纳斯达克等境外证券交易所上市的企业、世界500强、中国500强企业、独角兽企业、国家电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司以及年度直接经济贡献超1000万企业，都可以享受重点补贴，面积超过150平方米就能申请，在2019年12月31前起租的，每年按照实际租金的50%补贴，可连续补贴3年，每年补贴金额最高不超过500万元。在2020年1月1日至12月31日期间起租的，每年按照实际租金的40%补贴，可连续补贴3年，每年补贴金额最高不超过400万元。这一优惠同样适用于港企。

据了解，前海管理局在2018年就启动了“企业归巢三年行动计划”，打算用3年时间集中吸引一大批企业回归前海、扎根经营。为此，前海管理局制定了企业归巢的实施方案，在交通设施、商业配套与政策扶持上集中发力。

根据公开数据，截至今年4月，前海蛇口自贸片区注册港资企业11231家，注册资本10458亿元；前海全面实施制度创新，成立以来累计制度创新成果达到442项，其中43项在全国复制推广；前海深港现代服务业合作区每平方公里增加值超过100亿元。

证券时报记者了解到， 前海深港基金小镇目前已有三十余家机构入驻办公，包括中国（深圳）知识产权保护中心、朗玛峰、东亚联丰投资、恒生前海、UBS、中信证券、华泰证券、广发证券、宁波银行等。此外，根据公开披露的信息，很多创投机构也将旗下新基金注册在前海，如愉悦资本旗下深圳悦信创业投资企业（有限合伙），也包括独角兽公司，如商汤科技旗下深圳市商汤智数股权投资管理合伙企业（有限合伙）。

目前，前海合作区内已投入使用的办公物业共10个，供应面积约58万㎡，预计2019年新增可投入使用项目5个，预计2020年新增可投入使用项目7个。

第一太平戴维斯最新发布的数据显示，今年第一季度深圳甲级写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点至18.2%。甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%至每平方米每月225.8元。

在今年整个深圳商业办公租金下跌的背景下，前海推出的新政策或许能吸引更多的企业机构进驻。

来源：创业资本汇（ID：chuangyzbh）