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长三角一体化丨利好频繁刺激下 淡定的青浦楼市

与示范区其他城市突如其来的楼市疯狂不同，作为长三角一体化的重要节点城市的青浦，此番在“长三角一体化”消息出炉后，似乎表现得相对淡定。

凤凰网房产近日实地探访发现，虽然“长三角一体化”概念被热炒，但是青浦区楼市表现相对平稳，房价并未出现太大波动。

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“倒不是因为购房人突然看淡了青浦楼市，而是在地铁17号线、大虹桥等数轮大概念热潮中，已提前预支了井喷的购房热情，在加上上海严苛的限购政策把炒房者拒之门外，短期内房价不太可能高歌猛进，长期楼市仍被看好”一位业内人士如是说。

长三角一体化利好频繁刺激楼市神经

青浦是上海西大门，也是唯一同时和江苏、浙江两省接壤的区。青浦区东部是大虹桥CBD，中部是青浦新城，西部是朱家角等组成的风景区。今年位于青浦西部的朱家角镇、金泽镇、练塘镇则被定为长三角一体化的示范区，因此青浦本身的意义非常重要。

示范区相当于三省一市的“试验田”,更能承担“特区”的角色——长三角面积广大,实现区域一体化有很多障碍,这就需要有适当的地域来推进一体化的示范先行作用和支撑带动作用。

图片：来源于网络

凤凰网房产通过翻阅青浦区政府工作报告了解到，青浦区目前正与昆山、吴江、嘉善区域积极开展专项合作，为推进长三角一体化提供了有利条件。

交通方面，共梳理出21条“断头路”，其中与江苏省昆山市对接15条，与江苏省苏州市吴江区对接4条，与浙江省嘉善县对接2条。全市第一批重点推进的9条省际“断头路”中，青浦区有5条，其中青浦盈淀路—昆山锦淀公路项目已经于5月30日结构贯通、将于9月通车，其余4条道路年内也将开工建设。

旅游方面，青浦区联合昆山市、吴江区、嘉善县旅游部门，共同签订四地旅游联盟，推动区域文化休闲和旅游资源的联动开发，合力创建国内首个跨省域的淀山湖国家级旅游度假区，打造世界级水乡古镇文化休闲区和生态旅游度假区。

除此之外，北斗西虹桥基地、华为、网易等项目相继落地，将带来大量高科技人才，对青浦区域提升起到拉动作用。

一体化利好下新房去化同比增速明显

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，青浦楼市成长价值的体现，是以地铁17号线开通为标志性节点的。而后续青浦将成为长三角一体化示范区的重点建设区域，其发展会更加强调“内核”的概念，属于非常优质的区域。

目前，国内知名房企均已在青浦布局，除了碧桂园、万科和恒大三强之外，还有绿地、金地、中建、首创、融信、葛洲坝、中骏、东源等全国性房企也在青浦布局。

凤凰网房产走访中发现，长三角一体化概念下的青浦区，虽然不像汾湖楼市那么火爆，但是还是吸引了部分购房者，新房去化同比明显增速，曾经“卖不动”的项目已经卖的差不多。

例如，今年4月份开盘的首创禧悦晴朗项目，320套房源共有210组购房者参与摇号，开盘当天去化218套。同月份开盘的中核锦悦府，388套房源更是吸引了718组购房者参与了摇号，开盘当天基本售罄。

在万科天空之城售楼处，当问及项目是否受长三角一体化利好时，案场销售人员特意强调到，自长三角一体化上升为国家战略以后，区域关注度明显提高，吸引了许多外区改善客户来青浦置业，他们表示，未来还是很看好青浦楼市。

当然，长三角红利下还有部分楼盘推出优惠。6月16日开盘的招商虹桥公馆就释放出优惠消息，据了解，如果参与项目认筹可享有99折优惠，若是付款好的话，还可以在此基础上享有0.5个点优惠。

严调控或将“利好”挤出 区域前景仍被看好

作为长三角经济圈的中心地带的青浦,2018年GDP达到1001亿元，2016年户籍常住人口47.8人，外来常住人口71.4万人。此外，青浦也始终保持着对外资的吸引力，至2018年末，全社会固定资产投资完成540亿元，列全市第三，外资项目数、合同外资、实到外资实现“三连增”，创五年来新高。

2019年5月8日的青浦区推介会上，青浦区更是签约优质项目23个，总投资额534.8亿元。这些签约项目中，投资额超过10亿元的项目有13个，有13个属于总部及功能性总部项目，母公司上市的有14个。

无论是经济总量、人口规模、配套设施、外商投资等方面，青浦始终保持着很强的活力和吸引力，遥遥领先于示范区其他选址。

但在地产方面，自2016年3月份上海出台限购新政，将外地户籍购房人缴纳社保或个税年限从2年调升至5年以来，青浦楼市成交显著下滑。

易居研究院数据显示，2015-2016年，青浦商品住宅销售面积均在百万方以上，甚至高达155万方。而2017年，商品住宅销售面积大幅下滑41.2%至91.2万方。

图片：来源于中原地产

严苛的限购政策，使得大量置业者被“限”，尤其是投资客不得不将目光转向昆山、嘉兴、太仓、南通等环沪城镇。如紧邻上海的浙江嘉兴，2017年住宅销售额996.3亿元，同比增长29.1%。在投资端，2017年嘉兴房地产开发投资达723.8亿元，跃升至全省第四位，同比增长51.3%，跃升至全省第一位。

接受采访的多位业内人士都认为，连续多年的利好刺激，青浦整体的市场价格已经处于高位，而本地需求已经饱和，严苛的限购政策，让投机客一时难以找到下手机会，他们或将目光转移到示范区其他选址区域，短期内青浦房价受影响比较小，长期青浦楼市仍被看好。

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