频道导航

真·宝山"亲儿子"！大华再以底价拿下大场城中村地块

5月22日，宝山区大场镇3幅“城中村”改造地块挂牌出让，大华集团毫无意外地以42.12亿元底价竞得，楼板价2.42万/平。值得注意的是，这是大华集团自2018年以来在宝山斩获的第5个“城中村”改造项目。

宝山起家 大华扛起区域“旧改”大旗

本次出让地块位于宝山区大场镇，东至沪太路，南至E1-16地块，西至桃浦，北至锦秋路。地块紧邻上海大学，在地铁7号线上大路与南陈路之间，算是位置非常不错的宅地。

上海土地市场官网显示，该地块竞买申请人仅一个，最终上海睿华房地产开发有限公司毫无意外地以底价收入囊中，地块土地用途为居住用地。

（地块所在位置）

企查查官网显示，此地块买家上海睿华房地产开发有限公司为大华集团控股子公司，坐落于宝山区上大路668，主营房地产开发经营和物业管理。

（竞得公司信息）

宝山起家的大华集团，具有大型社区的总体投资运营能力，包括城市更新、城中村改造、新农村建设等。可以说，宝山区的“城中村”改造工作与大华集团有着千丝万缕的关系。

据凤凰网房产不完全统计，自2018年以来，大华已在宝山斩获5幅“城中村”改造地块，此次宝山又一次挂出联东村改造地块，大华集团再次以底价竞得，可以说毫不意外。

低容积率地块 或建“高低配”住宅

上海土地市场显示，该地块总出让面积102427.8㎡，容积率1.7，建筑面积174127㎡，起价421249万元，楼面起价24192元/㎡，绿地率35%，出让年限为70年。

（地块信息）

出让条件要求，该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于总面积的80%，中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建面不大于90平、小高层住宅建面不大于95平、高层建面不大于100平。

出地铁出让条件看出，这幅宅地容积率低于2，位于极有可能建造“高低配”住宅，即高层＋洋房/别墅结合排列，而低层住宅占比更大。

优质地铁盘 周边新房5万+/平

从地图上可以看出，该地块位于上海大学宝山校区东侧，正好处于7号线的宝山区域的拐角地段，距离上大路站和南陈路站都在1000米以内，妥妥的地铁盘。

（出让地块位置）

地块所在的大场板块，是宝山地段最好的区域之一。2015年闸北静安合并，大场成为宝山除大华外距离市区最近的板块；如今大场已经成为宝山最重要的生活住区之一，人气聚集身价也看涨，发展形势较好。

宝山大场近年来出现多个大热新盘，其中最有名的便是“大场三兄弟”——招商中环华府、保利熙悦和滨江公园壹号，目前除了滨江公园壹号还有叠加产品有待入市，其他项目都已售罄。

（大场新房项目一览）

值得注意的是，距离此地块2公里处有一个新房项目即将于6月4日开盘，均价5.3万/平，这个楼盘便是宝厦文璟苑。

回顾：动迁区里冒出2栋商品房 宝山文璟苑5.3万/平取证认筹

地块周边目前在售知名二手房包括经纬城市绿洲以及锦秋花园。经纬城市绿洲分期较多，基本在4.6 ~5.1万之间，而锦秋花园的均价在4万6左右，别墅基本也是维持在这个价格。

大华拿地回顾：

2018年4月12日，位于宝山共康板块的“城中村”改造项目-康家村地块，被大华集团底价27.9亿元摘得，折合楼板价30194元/㎡。（大华公园城市的前身，非常受关注的一个项目，预计下半年入市）

2018年8月9日，上海宝山区成功出让1宗宅地(“城中村”地块改造项目)，上海顾华房地产开发有限公司(大华集团)以底价427822万元竞得，楼面价21000元/㎡。

2018年8月22日，大华13.56亿底价摘得两宗宝山大场城中村改造商住地，02号地块的成交价为4.085亿元，03号地块的成交价为9.477亿元。

2019年3月14日，上海土地市场成功出让一幅位于宝山康家村的商业、医疗卫生、文体用地，大华集团底价4718万元摘得该地块，成交楼板价6990元/平。

点击查看完整内容