昨日（5月20日），普陀明星楼盘高尚领域启动认筹，售楼处现场堪比世博会，看房至少排队2小时以上。截至20日下午5点，高尚领域首日认筹约400组，网红热盘果然当之无愧。
三家代理公司抢人 中介多过客户
不同于近年来房企售楼的常规操作，此次高尚领域在项目取证认筹之前，未做过任何预热和宣传，而是直接启动高额分佣中介带客来炒热项目。
长实此次的代理公司共三家：链家、中原和华燕，神通广大的中介从售楼处武装到地铁站，地铁车门刚刚打开，凤凰网房产编辑就被中介人员团团围住。
（真如地铁站内中介成群）
认筹现场可以看到，中介人数远超买房客户，进售楼处的队伍最长排到地铁站，而队伍中间还有“山路十八弯”。现场安保队伍为了维护秩序也是尽职尽责兼凶神恶煞，不时呵斥和驱赶起乱穿队伍和站位不合规人员。
（高尚领域认筹首日排队实况）
笔者在高温烈日下排队超过2小时，才最终有幸一睹高尚领域样板间真容。事实证明长江实业这一策略非常成功，不仅将高尚领域炒成目前上海最热楼盘，还能在认筹首日取得约400组的成绩，火爆程度堪比前滩，不知项目能否打破前滩楼盘创下的3127组认筹记录？
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上海老阿姨：这户型小年轻会喜欢
高尚领域此次将1108套住宅全盘推出，除却几个特殊房型，主力房型包括约83平两房、100平2+1房、102平三房和166平四房这4种。
因为住宅体量庞大且地块有限，高尚领域容积率做到了4.07，这样的容积率也解释了项目的蝶式布局——无法像板楼那样大开大合，但也不至于像塔楼一样均好性差异大。
但是长实这个港式开发商还有一个致命的坚持：不做外阳台。虽然每个房间都做了1-2个大飘窗，但客厅也没有阳台是什么操作？试想内地居民家庭，无论穷富应该都热爱阳光，愿意在阳台晒衣服吧？
（高尚领域客厅样板房）
在参观样板房期间，一位年纪稍大的上海阿姨表示：“没有阳台怎么晒被子？可能年轻人会喜欢这样的户型吧。”虽然现场也有年轻客户对卧室的大飘窗表示喜爱，但对客厅没有阳台这一点还是持保留态度。
（高尚领域三房户型图）
低门槛10万认筹金 付款条件相当宽松
虽然硬伤明显，但认筹数据的出炉还是惊讶了不少人。其实高尚领域认筹成绩的飘红，离不开其设置的低门槛认筹策略。
相比前滩动辄“百万认筹金+冻资”的严苛条件，高尚领域10万元低姿态认筹堪称0门栏。10万元不需要很长的准备时间，也会让买家产生试试看态度：先认筹了再说，万一摇到好号码、选到好楼层了再买，低门槛认筹条件也让高尚领域无法摆脱部分“水筹”数据。
另外高尚领域的付款方式也堪称“业界良心”，首付35%即可签约，到明年3月交房时付清房款就行，这就让众多置换客户有了喘息空间，不至于因为手中房源暂时没卖掉而失去买房机会。
前景广阔：真如城市副中心
提起普陀真如，大家都会将其与“城市副中心”挂钩，这其实源于18年前的一个规划。2001年国务院批准《上海市城市总体规划》，依照规划，上海将在逐步建成“徐家汇、五角场、真如、花木”这4个城市副中心。然而6年之后，《上海市真如城市副中心规划方案》才正式获批，相比徐家汇、五角场、花木这几个名副其实的“城市副中心”，真如似乎落后太多。
真如城市副中心规划范围东起岚皋路，西至真北路，南临武宁路、中山北路，北接沪宁铁路，总面积约6.21平方公里（其中核心区规划总用地面积约2.43平方公里）。规划总建筑面积达465万平方米，预计2022年全面建成。
（真如板块示意图）
2006年，超人李嘉诚以22亿底价拿下真如巨无霸地块A3-A6地块，被真如政府寄予厚望的明星房企长江实业，也肩负着改变真如片区城市面貌的艰巨使命。
李嘉诚虽然未能完成2018年建成“浦西第一高楼”的许诺，却终于将捂盘13年的高尚领域住宅项目推出市场，也直接逼得去年10月刚刚拿地的中海快马加鞭赶制出规划方案，真如也即将上演两大超级综合体正面厮杀的名场面。
区域内真正的交通看点在于3条轨交交汇，已经通车的11号线和在建中的14号线、15号线，使真如的区域价值整体提升，也让真如的发展有了真正的底气——以轨道交通为支撑，借助轨交11、14、15号线站点及沿线展开全新TOD发展模式。
（真如的三条地铁）
不可否认，上海真如副中心的面貌已初现峥嵘，然而，真如距离“整体的繁华”还有很长的路要走。走在真如的街道，你会发现随处可见挂满横幅的待拆建筑，不少断头路也让人头痛不已，百废待兴的真如，正在为实现真正的“城市副中心”而加速狂奔。
（真如地区待拆除建筑）
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结语：
对于沪上大部分买房群体来说，地段是第一要素。高尚领域位于中环以内，又拥有真如3条地铁保驾护航，注定其开盘成绩不会差；项目目前又自降姿态全力营销，中介在朋友圈轮番刷爆广告，让买家想不了解都难。
对于在乎居住品质的客户来说，高尚领域并非最优选择，但中环以内可选空间似乎也不多了。
（因篇幅有限，请关注“凤凰网房产上海站”官方微信，回复关键词“高尚领域”，获取项目户型图和全部一房一价表。）
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