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降8.7%！上周沪楼市成交均价为51642元/㎡

据统计，上周（4.8－4.14）上海商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积为167583㎡，基本和上上周持平（167526㎡）；上周成交均价为51642元/㎡，环比降8.7%；成交套数为1461套。

成交区域方面，主力依旧是远郊区域。前五名除了第三名的原浦东区外，其他区域均属于远郊区域，分别是原南汇区、青浦区、奉贤区、松江区。与上周相比，本周排名前五的区域变化不大，依旧没有成交面积超过4万方的区域，仅有原南汇区和青浦区成交超过2万方。

原浦东区热度稍降，上周成交1.7万方，降到第三名的位置，杨浦区上周勉强挤进前十，以0.57万方的成绩居第十位。

成交个案方面，本周以中端改善项目为主，刚需和豪宅各维持一定比例的格局。从成交面积前十榜单来看，3万/㎡以下的刚需项目有2个， 8万元/㎡以上的高端项目有2个，其余均为改善项目，成交价在3万-6万/㎡之间。值得注意的是本周成交排名第一的项目为均价低于3万元/㎡的刚需产品，且签约205套，刚需项目排第一近期不多见，可见项目本身有较大吸引力。

上周居榜单榜首的是东宸源著，项目于3月8日首开，本周迎来了集中签约，共签约205套。目前在售房源建面约92㎡-120㎡，户型有3房洋房及叠加别墅，洋房建面约92㎡，均价约29800元/㎡；叠墅建面约92㎡上叠及120㎡下叠，均价约42000元/㎡，均为带装修交付。

供应方面，上周只有3个项目入市，供应面积一共为11.4万方，环比增加5.1%。入市产品以改善项目为主，其中北蔡板块项目为经济型别墅，供应面积达到4.4万方。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，尽管市场成交情绪被激活，但是上海楼市持续调整2年多，市场成交的回暖不会一蹴而就，尤其是“限购、限贷”等主要调控政策都没有变动，因此集中释放一波消费力后市场需要喘息。加上近期供应端连续调整两周，供应量低于今年平均水平，成交低位震荡难以避免。好在近期成交还能出现集中签约超过百套项目，对维持信心有利，如果后续供应能增加那么成交也会迎来反弹。

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