近日，折叠手机成为全民热议的话题。先是三星首款折叠屏手机Galaxy Fold在美国亮相，紧接着华为的折叠手机Mate X于2月24日在西班牙面世，上周中兴也加入“折叠大战”，展示了一款翻盖样式的折叠屏手机。
（华为首款折叠屏手机Mate X）
仿佛突然之间，手机市场出现一波多年未见的创新浪潮。因为“折叠”，手机屏幕变大、功能变多成为可能。人们对折叠手机充满期待的同时，也逐渐相信，折叠手机是未来手机形态的大势所在。
在新房市场，有一种建筑形式，也因为“折叠”慢慢成为市场的主流之一，它就是叠加别墅。所谓叠加别墅，就是把独立别墅一栋栋上下叠加而成，外观像多层，内部空间却具有独立别墅的一切高级元素，比如花园、露台、地下室等。
不同于折叠手机的“向外叠”或“向内叠”，叠加别墅一般是上下叠加。一栋四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。
众所周知，随着土地资源的逐步稀缺，上海不再允许建容积率低于1的新房。经过建筑师的巧妙设计，叠加别墅既保证了低容积率、高舒适度的居住环境，又比独栋别墅多了一层性价比。
在商品市场，为了实现利益最大化，生产者通常会将产品分为几个等级，销售给不同层次的消费者，这一定律在房地产行业同样适用。如今在上海，越来越多的新盘都有“高层/洋房+叠加别墅”的布阵方式。
（东宸源著洋房+别墅的布局方式）
同一小区中，高层住宅定价最低，其次洋房，价格最高的绝对是别墅。对于开发商来说，高层住宅是薄利多销，而别墅才是“挣钱”的主力选手，叠加别墅则是开发商为了迎合中端市场“开发”出的名词。
对于购房者来说，叠加别墅比普通的高层住宅舒适度更高，价格也比独栋别墅容易接受，因此很多改善型购房者将叠加别墅作为理想的置业目标。
那么叠加别墅在居住体验上有哪些优缺点呢？今天凤凰网房产就为大家盘点一番。
优势：
1、容积率较低，住户少、绿化好，居住舒适度高；
2、下叠通常附赠有大花园和地下室，上叠有超大露台或阁楼，产品附加值高；
3、得房率高，涵盖的产品形态多，可以创造的生活场景也更丰富。
缺点：
1、其实就是跃层的包装，产证上并不会体现别墅；
2、因为包含楼梯，上下不太方便，还增加了装修成本；
3、不少叠墅户型楼下卧室朝北或太小，居住体验感不够好。
如果已经决定买叠加别墅，应该选上叠还是下叠？
下叠：
一般有大花园和地下室，养花弄草、出入都比较方便，地下室可以做仓库、棋牌室、健身房，随意折腾。但是底楼较为潮湿，也会受楼上住户影响，私密性不够高，采光也不如上叠好。
（凤凰城天境W墅项目效果图）
上叠：
通常附赠大露台或阁楼，采光、通风都比下叠好，面积小一点，但是得房率高，也不容易受楼下住户影响。缺点是要爬楼 (有的楼梯在外面，下雨天受影响)，阁楼也比较热，传统观点认为“别墅感不强”。
（融创领馆壹号院露台）
另外有些开发商还将叠加别墅做出了中叠，其实就是3+4层。一般情况下，中叠居住体验感确实不如上叠或下叠，但若从洋房的角度来看，所谓“金三银四”，中叠反而是最好的楼层。中叠一般在整栋楼中单价最低，却能享受同样的小区环境，居住上也少了上叠和下叠的弊端。
至于到底该选上叠、中叠还是下叠，小编已经详细分析了各层的优缺点，购房者不妨根据自身情况综合考量。凤凰网房产小编现为大家推荐沪上新开盘（或将开盘）的叠加别墅项目，欢迎选择。
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