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禹洲奉贤再下一子 18.5亿元拿下金汇宅地

2月22日，奉贤区金汇镇一幅宅地成功出让，由禹洲地产以18.50亿元的底价摘得，楼板价约15000元/㎡，规划建设住宅套数至少1233套。

供应大区奉贤再填“新兵”

此次出让的地块为奉贤区金汇镇43-01区域地块，位于金汇镇，东至金碧路,西至金雄路,南至大叶公路,北至迎横路，出让面积56048㎡，约84亩，容积率2.2，建筑面积123306㎡，地上建筑限高60米。

从容积率为2.2以及1233套的供应量来看，此次住房大概率会以小高层的形式出现，在价格优势的加持下，势必会满足一大批刚需客的需求。

此外，随着 5纵（浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4沪金高速、三鲁公路）1横（大叶公路）的立体交通网建成之后，自驾出行十分便捷，也是该地块的优势之一。

从合同要求得知，禹洲地产应当按出让年限自持建筑面积不低于15%（计18495.87平方米以上）的住宅物业用于租赁。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的30.00％以上（不包含保障性住房等），计35142.16平方米以上。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计73983.49平方米以上。

如今，奉贤区在日渐成熟的配套之下，成了买房的热门区域，也成了房企争相布局之地。

2018年以来，奉贤又已经有超过千余套房源入市，禹洲雍贤府、朗诗未来街区、天和前滩时代、天和尚海庭前、桐南美麓等楼盘相继入市，表现都还不错。其中，金汇板块的在售项目，禹洲雍贤府精装公寓均价3.2万/㎡，叠加4.2万/㎡。

据不完全统计，2018年奉贤区共计出让5幅宅地，4块位于南桥，1块位于海湾。奉贤区金汇镇43-01区域地块是奉贤区在2019年首次出让的宅地。

禹洲“重仓”金汇板块

这是继2015年后禹洲再次落子到奉贤。2015年11月6日，禹洲地产23.15亿竞得奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域纯宅地，溢价率65.52%，楼板价13242元，这也是南桥新城最后一块纯宅地。2017年5月禹洲雍贤府项目便在这块土地上诞生。

禹洲雍贤府是禹洲地产在奉贤打造的首个住宅项目。意在打造新中式园林，约为35%的绿化率便可看出雍贤府对于社区环境建设。无论是居住环境还是区域配套都非常适宜居住。

从今天禹洲竞得的奉贤区金汇镇43-01区域地块的区位可以看出，离禹洲雍贤府项目很近，禹洲布局奉贤的决心可见一斑。尤其是禹洲两次都选择落子在奉贤金汇板块，对金汇板块未来的发展也是极力看好。

金汇板块位于南桥新城东部，也是奉贤与市区最近的板块，地处上海三区（闵行、浦东、奉贤）的交汇处，并且上接前滩和浦江镇，位于前滩南，既有黄浦江的资源，也享受前滩国际化格局的辐射。

轨道交通方面，5号线南延伸段和规划中的15号线延伸段，连通了闵行，大大缩短奉贤与中心城区的时空距离。配套方面，依托南桥新城和浦江镇、前滩，很多配套资源可以共享。

而且，该地块距离南桥商圈、浦江商圈、三林商圈等较近，周边医疗和教育资源发展迅速。

禹洲地产在上海的开发经验较为充足，在住宅方面就有禹洲丁香里、禹洲府、禹洲老城里等品质项目。如今，禹洲在奉贤再下一子，势必会倾力打造新的标杆项目。

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