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上实28.2亿摘得顾村两幅宅地 楼板价2年降了3万/平！

2月20日下午，宝山两幅相邻宅地成功出让，上实发展以28.2亿的总价摘得两幅宅地，楼面价同为24000元/㎡，比顾村项目央玺两年前的楼板价低了将近3万/㎡！

2年半之前，顾村的一次土拍曾震惊业内。在2016年8月，顾村N12-1101单元06-01地块开拍，吸引了14家房企到场竞价，最终地块被建发中粮首开联合体以67.9亿元竞得，楼板价 53727 元/㎡，这就是顾村赫赫有名的地王项目央玺的前身。

属性大致相同的“兄弟”地块

两幅地块分别被命名为0421-01和0423-01，其中0421-01地块稍小，出让面积26600㎡，建筑面积53199.2㎡，起拍价为12.77亿元；0423-01地块出让面积32130㎡，建筑面积64260㎡，起拍价则为略高于隔壁地块，为15.42亿元。

两幅地块的其余属性则大体相同：容积率2.0，地上建筑限高60米，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%。住宅套数下限分别为532和643。

妥妥的“地铁房” 区域内新房稀缺

本次出让地块位于宝山顾村板块，距离外环线3公里左右。虽然身处外环以外，但离地铁不远，距离地铁7号线刘行站仅1公里左右，因此未来拔地而起的住宅也是妥妥的“地铁房”。

刘行地铁站附近以二手房为主，供应体量最大的要数馨佳园一到十一街坊，均价3.8万/㎡左右。此次地块的拍出，也将填补区域内没有新房在售的空白。

区域内的新房项目基本集中在该地块东侧的3-4公里左右。最近开盘的项目为旭辉依云湾，2018年12月26日推出最后一批房源，开盘当天去化约9成，目前仅剩少量现房联排在售，建面约209㎡，总价约1100万元/套起。

中国铁建青秀城项目也即将清盘，剩余几套建面约170㎡的顶层复式在售，毛坯现房，均价约37000-38000元/㎡。

未来，大华的城中村改造项目或是此地块最大的竞争对手。2018年8月9日，大华集团以底价42.78亿元竞得顾村老集镇城中村改造地块，楼面价21000元/㎡。

楼板价比央玺低了3万/㎡

2016年8月，顾村N12-1101单元06-01地块开拍，最终建发中粮首开联合体以67.9亿元的高价竞得，楼板价53727 元/㎡，溢价率115%！如今该地块建造的项目已正式命名为央玺，由建筑工业化产业技术创新战略联盟理事单位上海建工集团旗下的五建集团承建。

时隔两年半，顾村的地价重回2.4万/㎡。对于即将入市的地王项目央玺来说，这并不是一个好消息。据悉，央玺预计2019年上半年入市，届时将推出建面约85㎡2房和建面约95㎡2+1房，具体开盘时间和价格待定。

超级大盘大华碧云天是宝山区供应最大的项目，距离本地块8.2公里。大华碧云天目前在售高层房源，在售户型为建面约95、9114、133、144㎡，和少量98㎡、100㎡、167㎡、172㎡房源，在售房源均价约55000元/㎡，具体一房一价。

纵观近一年的上海土地市场，宝山的土地成交全市第一，纯住宅土地占89%。如今此地块以2.4万元/㎡的楼板价拍出，也预示着未来宝山刚需盘中将再添一员。

宝山新房项目概览

央玺 普通住宅

3.79

上海综合指数第

54427元/㎡

开盘时间2022年8月30日

地址：宝山富长路联谊路交汇处

• 无 领取优惠

旭辉依云湾小城三期 普通住宅

开盘时间暂无资料

地址：宝山顾北路666弄(近沪太路)

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中国铁建青秀城二期 花园洋房

38000元/㎡

开盘时间2018年8月24日

地址：宝山宝安公路933号（近潘泾路口）

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金地天地云墅 普通住宅

46599元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：宝山苏家浜路388弄、428弄（电台路与苏家浜路交汇处）

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大华碧云天 普通住宅

3.52

上海综合指数第

63038元/㎡

开盘时间2018年11月24日

地址：宝山华和路336号

• 暂无 领取优惠

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