春节期间,上海楼市整体处于休整状态,新房成交量、供应量均低位运行。
据凤凰网房产统计,大年三十至正月初六,上海新房成交均价约48771元/平方米,成交量为29套,成交面积约3724平方米,同比去年增加105%。
成交区域方面,集中在外郊环的远郊区域,比如闵行、青浦、嘉定、松江、奉贤。其中闵行区成交面积排名第1,成交了1974平方米、均价49515元/平方米;青浦区均价排名第1,均价53121元/平方米,成交了1009平方米。
区域成交面积排行榜
成交个案方面,多数依然集中在郊区的刚需项目上,均价在每平方米3万到6万元。单周成交面积最高的项目为闵行马桥板块的万科公园大道,项目主要由高层和叠加别墅所组成,目前仅剩少量房源在售,建面约95-126平方米3房和4房,均价约47000元/平方米。上周该项目成交1549平方米,成交套数15套,成交均价43962元/平方米。
个案成交面积 TOP10
其次为青浦区徐泾板块的葛洲坝虹桥紫郡公馆,项目于2019年1月27日开盘,目前在售建面约112-138平的三房和170-186平的四房,带装修交付,均价约58000元/平。
供应方面,和以往惯例相同,没有产品入市。一方面1月底有一波抢收行情,且入市项目多为刚需和刚改类产品,提前释放需求;另一方面,市场本身处于稳中有降格局,在市场预期没有发生转变的背景下推盘动力不足。
二手房市场同样早早进入假期模式。一些中介门店甚至提前3、4日歇业。假日期间客户不多,多以价格谘询为主。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示,今年春节成交表现好于去年,主要是因为经过2年的市场调整,目前供求关系趋于稳定。从以往惯例来看,节后市场会逐渐恢复正常,投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。但是基于市场热度不高,人气聚拢需要花费较多时间。不过到3月还有半个多月时间,有充分时间准备,加之低价入市形成房企共识,预计今年小阳春行情或好于去年。