1月22日上午9点，备受关注的人气楼盘西郊金茂府终于开启认筹，虽然天气严寒又是工作日，但丝毫没有阻挡购房者的热情，认筹现场大排长龙人声鼎沸，火爆程度一度让小编想起去年前滩楼盘的认筹盛况！
（西郊金茂府认筹现场）
（西郊金茂府认筹现场）
本次西郊金茂府一次性推出全部三栋227套高层住宅（剩余三栋高层为自持和政府保障房），户型有建面约99㎡三室两厅一卫（中间套）和150㎡四室两厅两卫（边套）两种，均价4.39万/㎡。
（西郊金茂府一次性推出右边三栋高层住宅）
西郊金茂府由建发房产、保利置业、金茂三家房企共同打造，2016年6月建发以41.98亿元夺得嘉定地王，溢价率68%，当时的楼板价3.02万/㎡，扣除保障房等实际楼板价达到3.76万/㎡，市场普遍预计项目至少要开到5.5万/㎡才能保本，如今以4.39万/㎡的惊喜价格入市，势必引发市场一番追逐。
被自媒体吹爆的西郊金茂府，确实有很多过人之处，比如超高的性价比、金茂强大的十二科技系统以及嘉定核心地段优质配套。
（金茂科技系统）
（西郊金茂府周边配套，图片来源于网络）
以下为重点——
西郊金茂府优势多多，但要说缺点也不是没有，只是高性价比面前很多人愿意选择性“眼盲”，毕竟都4万3的价格了，还要啥自行车！
今天小编就鸡蛋里挑骨头，为大家点评一下西郊金茂府有哪些难以忽略的“硬伤”，只是希望大家能全方位了解一下这个盘，毕竟对于刚需一族来说，买房是顶大的事情。
1、物业费+能源费，每月多交不少钱
由于西郊金茂府是科技住宅，免不了的每月要交一笔能源费用以支撑金茂的十二大黑科技。小区物业费4.5元/㎡·月，加上能源费5元/㎡·月，每月9.5元/㎡的费用快赶上滨江豪宅的物业费了！
（金茂府十二大科技系统）
以99㎡户型为例，业主每年要交11286元的物业费＋能源费，而150㎡的大户型每年则要交17100元的费用。西郊金茂府的目标客群多为刚需一族，除去房贷压力，每月还要多交上千元的物业费加能源费，居住成本进一步增加。
2、户型：三房劣势明显
西郊金茂府本次一次性推出的高层住宅就两种户型：99㎡三房（中间套）和150㎡四房（边套），留给客户选择的余地不多。其中99㎡的三房只做了一个卫生间，而市面上三房的标准配置一般都是两个卫生间。
（西郊金茂府三房户型图）
从样板间实拍图来看，卫生间面积也非常小，淋浴间的门距离马桶位置非常近，设计不够合理。
（西郊金茂府样板间实拍图，图片来源于网络）
另外需要注意的一点，西郊金茂府高层住宅都是两梯四户的分布形式，中间通过消防连廊联通。由于三房是中间套，外部就是公共走廊，隐私性略差。
对比下来，150㎡4房2厅2卫的户型南北通透，比99㎡户型增加了一间卧室、一个卫生间和一个衣帽间，空间分布更为合理。从一房一价表来看（见后文），四房的大户型均价比三房要低不少，性价比更高，但缺点也很明显——总价过高（来自穷苦大众的吹毛求疵）。
（西郊金茂府四房户型图）
3、与自持+保障房共存
前文已经提到，西郊金茂府共有6栋高层住宅，此次推出的是东边4、5、6三栋，而另外不对外售卖的三栋中，2、3两栋为开发商自持物业，可能是做租赁或者酒店，最左边一栋移交给政府，可能用作政府保障房。
仅仅六栋楼，却有三种业态形式，可以预见，未来西郊金茂府高层住宅区有些“热闹”，居民层次差异也会比较大。
（西郊金茂府楼栋分布图）
总结：
虽然下半年以来红盘频现，但真正属于刚需的楼盘却屈指可数。西郊金茂府虽然有硬伤存在，但依旧算是最近难得一见的好盘了。刚需族压抑许久的购房需求在年底集中释放，预计项目的认筹数字将一路看涨，西郊金茂府也有望成为2019年第一个真正的网红热盘！
附西郊金茂府全部一房一价表：
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