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同区不同命！从4万多到11万多，闵行房价太魔性

闵行区，东与徐汇区、浦东新区相接；南与奉贤区隔江相望；西与松江区、青浦区接壤；北与长宁区、嘉定区毗邻，贯穿上海中、外环，是最靠近市中心的郊区之一。

据凤凰网房产上海站不完全统计，截至2018年12月27日，闵行区在售/待售的新房项目共34个，价格区间为4.4万-11万/㎡。

从交通来看，区域内有已经通车的地铁9号线、2号线、1号线、10号线、5号线、8号线、浦江线，以及在建中的轨交15号线，通达性非常高，可去往人民广场、徐家汇等重要商圈。

目前，闵行区新房主要分布在浦江、莘庄、马桥、七宝、金虹桥等板块。

浦江板块

作为“一城九镇”中的农村新镇—闵行区浦江镇，板块内有8号线浦江镇、江月路、芦恒路和沈杜公路等几个地铁站以及浦江线全部站点。

另外漕河泾开发区闵行分区也坐落于浦江镇，为浦江镇导入了大量的人口。

新房方面，在售/待售的住宅和别墅共7个，价格区间为5.2万-8万/㎡。与闵行区其他外郊板块相比，浦江镇多高档小区，比如浦江华侨城、上海桃花源、宝华源墅等，受前滩辐射利好，浦江镇整体新房价格比较高，但是板块内的教育资源可以说是比较鸡肋了。

莘庄板块

莘庄不仅是闵行的代表，而且是2040规划中新的主城副中心之一。如今莘庄的生活配套交通都十分完善，生活在这里的人们完全可以不用去市区也能享受繁华的商圈。凯德龙之梦，仲盛世界商城以及正在建设中的TODTOWN天荟都为板块的提升起了巨大作用。

但同时莘庄也是上海交通最为拥堵的区域之一，历史积攒的大量居民，承接闵行诸多板块以及5号线南延伸段奉贤区前往市区的枢纽地理位置，都使得莘庄以及1号线面临着严重的拥堵问题。

新房方面，在售/待售的住宅和别墅共3个，价格区间为7.06万-7.5万/㎡。金辉海上铭著为2018年全新盘，曾经为莘庄的高价地块，是2015年金辉集团以28.15亿元摘得莘庄地王，楼板价高达43790元/平米，高于当时周边二手房售价，几经波折，最近以7.06万/㎡的价格入市。

七宝板块

七宝板块是闵行区发展比较成熟的板块，距长宁的虹桥开发区、徐汇的漕河泾开发区都不远，距虹桥综合交通枢纽也只有3公里左右。

板块除虹桥辐射优势外，自身的发展也十分成熟。交通上有9、10、12三条轨交穿过，配套上古镇、公园、商业广场应有尽有。并且教育资源十分强大，七宝外国语小学和上宝中学、明强小学等，都是在上海都拥有较高名气的学校。

七宝板块发展过于饱和，几乎在未来能入市的新房非常稀少。新房方面，在售/待售的住宅和别墅共2个，价格约为6.5万/㎡。据悉，目前在售的碧林湾为碧林湾的四期房源，前几期开发比较早，最早的一期为2004年，至今已去过14年。由于近几年七宝板块入市的新房多为多年前拿的地，故备案价较低，板块内出现一二手房价倒挂的现象。

颛桥

颛桥板块位于莘庄以南，5号线和在建的15号线之间，沪金高速纵贯整个板块，万达广场加持，北可达莘庄商圈，南可到江川紫竹园区，东面5公里处为黄浦江，地段位置优异，因而房价在全区中也属于中等偏上的。

新房方面，在售/待售的住宅和别墅共5个，价格区间为6万-9.7万/㎡，其中别墅项目占据主力。上海星河湾项目可以说是颛桥板块比较高档的小区了，在售建面约220㎡起的大平层房源，总价比较高，去化比较慢。

金虹桥板块

在地段为王的上海新房市场，金虹桥在区位条件上便有着闵行其他板块无法比拟的优势，是闵行区唯一占据部分中内环的板块。除此之外，板块还承接着大虹桥商务区的辐射，商圈配套高度成熟，主要以中、高档住宅、别墅为主，日、韩人士较多。

新房方面，在售/待售的住宅和别墅共4个，价格区间为5.6万-7.13万/㎡。古北尚郡和紫藤华庭均为已取证待开的全新盘，受限价影响，紫藤华庭备案价比较低，而荣信虹桥世嘉在售大平层，总价较高，去化比较慢。

梅陇春申板块

春申路莲花路沿线规划以类物业为主，虹梅路银都路沿线规划则以别墅类为主。该板块小区大多集中于春申路沿线以南地区，且多为20万平方米左右及以上的大型小区，在产品规划上各具特色，比如春申景城等。

新房方面，目前暂无在售/待售的住宅和别墅，据了解，板块内近期也无新房入市。

古美罗阳板块

在2000年前后刚刚成立的古美罗阳板块，位于闵行区东部，毗邻虹桥开发区和漕河泾开发区。

作为发展颇为成熟的新型社区，古美板块的新盘却非常稀少，可选择的楼盘寥寥无几。新房方面，在售/待售的住宅和别墅共2个，价格约为8.1万/㎡。万源城御璄是板块内的高档小区，周边配套已成熟，项目于2018年10月份开盘，推出建面约230-330㎡的大平层，带装修交付，均价8.1万/㎡。

华漕板块

华漕板块由于最靠近虹桥商务区，所以也是最大的受益者。近年来周边配套以及商业综合体建设迅猛，如今已有新华联国际中心、虹桥龙湖天街、虹桥万科中心等配套。

但同时华漕也由于最为靠近虹桥机场，所以噪声污染也最未严重，其中以嘉闵高架为分界线，右侧受噪音影响颇为严重。

由于板块开发较晚，高档别墅和老式住宅尤其是自建房各自占据半壁江山，已形成一个涉外住宅区，但是近几年新兴写字楼较多，及别墅项目较少。新房方面，在售/待售的住宅和别墅共3个，价格区间为6.5万-11万/㎡。

马桥板块

马桥是名副其实的老闵行，位于闵行西南部，而在东川路附近，地铁5号线所在的地方形成了新的商圈，但因为“新”并未发展成熟。板块不仅因为网球、高尔夫而变得让大家熟悉，它也是上海的低密度别墅聚集区，以其高品质受到市场追捧。

新房方面，在售/待售的住宅和别墅共6个，价格区间为4.4万-5万/㎡。板块内新房分为南北两部分，其中北部以旗忠别墅区为代表，代表楼盘有绿城玫瑰园、御涛园等，均为千万甚至上亿级的高档别墅。南部以银春路沿线的各大楼盘为主，代表楼盘有万科公园大道、禹洲府、卓越维港等，是马桥板块目前的新房供应集中区域，主要针对刚需、刚改客群。 

吴泾板块

吴泾板块位于闵行区东南部，分别与浦江板块和奉贤区相望，板块内有紫竹科学园区。吴径不仅有地铁，而且还是南闵行将来重点，但是化工和电厂是个大的障碍。吴泾工业区的主体，其实是闵行区滨江的吴泾化工和相关的产业区域。这个地区是老闵行区的两块主要用地之一，也是新闵行区最新城市化的部分。

在闵行区的高速发展中，吴泾工业区变化并不大，与之相比，其他地方都在高速城市化，因此吴泾被很多人看成闵行的“死角”。

新房方面，仅有1个待售的项目为紫竹半岛，紫竹半岛最近一次报价是在2018年8月，为4.7万/㎡，直接受紫竹园区的利好，周边又有华师大附小的加持，房价一直都居高不下。

江川路板块

在闵行区南部的江川路街道、昆阳路街道、机电工业基地、开发区等的范围内，上经为闵行区的行政中心。区域内有轨道交通5号线，可与1号线实行“一票换乘”，是板块内出行的主要交通工具。

江川路板块新房项目可以说是少之又少，在售/待售的住宅和别墅仅有1个，为凤凰城，据了解，凤凰城项目新一期的房源已取得预售证，现房在售，款清即可交房，均价约4.9万/㎡，单价4.6万/㎡起。

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