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300万，上海的刚需还能买哪儿？

对于刚需购房者来说，最关心的还是价格。今年以来，调控政策持续发酵，上海房地产市场呈现出冷热不均的现象，房价也在波动着缓慢向前，稳中有涨。

（数据来源：中国指数研究院）

据中国指数研究院统计，2018年11月，上海市新建商品住宅（以下简称“新房”）成交均价为58645元/㎡，同比上涨18.36%。虽然今年比去年供应量有所增加，但是整体大环境下市场成交冷热不均，市区项目去化较好，郊区项目去化较一般。

总体来说，2018年，限价调控一定程度上还是抑制了房价的上涨，但是伴随着下半年多个“地王”项目的推出，以及多个市区项目的相继入市，拉动了新房市场整体的成交均价，整体价格还是高于去年同期。

另外，2018年全国房贷持续收紧，从首套房贷款平均利率达到5.69%再到四大银行新政策出炉，现全国首套房贷款平均利率环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。截止到2018年8月，上海首套房平均利率已达到5.16%，而2018年3月首套房平均利率仅为5.11%，购房者的购房预算进一步增加，压力倍增。

今年上海新房整体均价在5W+左右，80㎡以下小户型，总价也要接近400万。如果说之前上海刚需房的入门门槛还是200W+，那么今年这个门槛已经提升到了300W+!

上海300万以内的新房还有哪些？

纵观全市，总价300万以内的房源主要集中在外环外，涉及浦东、嘉定、青浦、松江、宝山、金山、奉贤、崇明8个区域41个盘，而据不完全统计，目前上海市在售/待售的住宅和别墅项目大约有750个，300万以下的盘仅占5%左右，而且随着高价地新盘接连入市，不断的刷新区域房价新高，可见刚需想上车无疑越来越难，机会也越来越少。

其中艾森公馆、同润金色橘苑、绿洲华亭茗苑等项目还有少量房源在售，保利玲珑公馆、万科启宸、招商主城、云麓之城等项目为2018年全新盘，目前房源较充足，可选择性多。

今年性价比较高的刚需热盘，多为首次开盘的全新盘，受到限价的影响，许多首开的全新盘备案价并不高。比如浦东临港新城板块的保利玲珑公馆，项目目前在售建面约78-109㎡的3-4房，总价只需要165万起，首套首付58万起，对于刚改客户来说，无疑是非常不错的选择。

相对来说，购房总价在300万以内，浦东新区、金山区和奉贤区可选择的房源较多，但大部分还是集中在远郊板块，交通比较鸡肋，目前仅有浦东新区临港新城板块有地铁经过，但是浦东新区临港新城板块总价300万以内的房源也在不断的减少。

结语

目前这是一波稍纵即逝的“上车”机会，所以刚需买房该出手时就出手，一旦犹豫，机会稍纵即逝。

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