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融创30.5亿拍下静安稀缺宅地 紧邻"双子地王"静安府

12月10日，上海中环一稀缺住宅地块成功出让，融创以30.5亿拍得静安区市北高新技术服务业园区N070501单元18-01地块，折合楼板价46610元/㎡，溢价率0%。

中环边珍贵宅地

该地块位于中环边上，距离上海市中心约8千米，距离1号线汶水路站仅700米，经南侧的中环高架10分钟可到五角场商圈；沿南北高架向南往内环高架、人民广场、陆家嘴方向半小时可达。

3年来，此地块周边没有商品住宅用地出让，作为市区珍稀的纯住宅用地，该地块自11月底挂牌以来就备受关注。

进入下半年以来，房企拿地更加谨慎，更是出现过罕见的内环宅地流拍现象。如今融创以30.5亿的底价摘得此地，也算为上海不温不火的土地市场添了一把火。

紧邻“双子地王项目”静安府

3年前，这块地“见证”了当时上海地王的诞生。

2015年，华润华发联合体以总计158.45亿元的天价拿下原闸北市北高新技术服务业园区N070501单元09-03和10-03两块地（含办公），刷新了当时上海总价地王的记录，这两块地就是上海有名的“双子地王”，也就是如今面世的静安府前身。

华润华发联和打造的静安府，价格区间在8.5万/㎡-9.1万/㎡，是上海有名的高端改善盘。截至目前，静安府在2018年共开盘3次，逢开必火。今日融创拍下的这块地位于静安府东侧仅1千米处，至此大宁板块或将再次迎来一个新的高端改善项目。

三年地价涨了27.2%

2015年华润华发用“地王价”拍得的两块地，平均楼板价为36466元/㎡，如今融创这块地的楼板价为46610元/㎡，较3年前涨了27.2%，但是这个涨幅绝对不算高。

2015年是上海土地市场异常火爆的一年，土地出让量大、买家多，甚至创造了“但凡土拍必出地王”的现象。在如此环境下诞生的静安府前身，基本可以预见如今卖到8、9万一平的现象。

或打造融创“壹号院”系列

今日融创拍下地块楼板价高达46610元/㎡，应该将会打造旗下高端产品，而融创高端的产品线包括“桃花源”系和“壹号院”系。结合容积率来看，应该是“壹号院”系列，届时静安区又一高端改善型楼盘入市，不知价格几何，会否延续静安府的营销盛况？我们拭目以待。

地块信息

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