龙湖天璞二期12.11认筹均价为何降了500元/㎡？ —

凤凰网房产上海站

2018-12-08 17:00

凤凰网房产最新消息，龙湖天璞二期将于12月11日取证，预计12月11日-17日开启认筹，12月24日开盘。此次加推的二期576套房源，是龙湖天璞的收官之作，主力户型为90-172㎡，均价51300元/㎡。

一期“日光” 战绩辉煌

作为2018年不得不提的网红热盘，龙湖天璞于今年7月13日首度面世。一期推出956套房源，共计1565组认筹，开盘当日即被抢购一空，龙湖也成功揽金51亿。

龙湖天璞一期主打约80㎡、100㎡及117㎡户型，均价51800元/㎡。值得注意的是，一期曾对外宣称是按8万+的豪宅标准来打造的。虽然受限价令影响，减装减配成开发商常规操作，但是龙湖一期的整体装修标准也达到了4500元/㎡。

珠玉在前二期缘何降价？

按说一期佳绩在前，二期应该乘胜追击，但为何如今均价只有51300元/㎡，相比一期不升反降？

其实，小编调查发现，龙湖天璞二期相比一期来说，不少地方做了“减配”，可能这也是降价背后的真实原因。

1、装修标准仅1000元/㎡

小编电话联系售楼处得知，龙湖天璞二期为简装交付，装修标准仅1000元/㎡。相比市面上新房普遍3000元/㎡的装修均价，1000元/㎡的装修标准不可谓不低。

细算一下不难发现，相比一期4500元/㎡的装修标准，二期整体价格其实还涨了4000元/㎡。

2、80㎡小户型绝迹

7月份开盘时，一期曾推出80㎡小户型，总价410万左右即可进驻大虹桥，对于当时的购房者有不小的吸引力。

项目官网显示，此次二期房源最低面积是90㎡，曾经的80㎡户型不翼而飞。龙湖天璞销售也明确表示，此次开盘不会还有80㎡户型。

龙湖二期值不值得买？

受限价令影响，开发商为了回本不得不开动脑筋，装修减配也是无奈之举。虽说龙湖天璞二期相比一期性价比下降，但项目自身还是存在强大的吸引力，否则也不会出现一期千人疯抢的火爆场面。

1、大虹桥规划利好

龙湖天璞位于嘉定江桥板块，通过嘉闵高架，大约20分钟的车程便可直达虹桥商务核心区。

随着大量商务商业综合体陆续建成，大虹桥入驻企业现已超过2500家，预计到“十三五”末期，虹桥商务区就业岗位将达65万个，常住人口达60万人，如此庞大的就业与常住人口，龙湖天璞的未来前景值得期待。

2、价格相比周边优势明显

除了龙湖天璞，大虹桥目前热门楼盘主要还有2个——万科天空之城和中骏天珑，而这两个项目均价都在58000元/㎡。龙湖天璞除了有龙湖品牌加持，项目还自带邻里中心，小区景观设计也值得称道。如今二期51300元/㎡也算是“良心价”了。

总体来看，龙湖天璞虽然相比一期性价比略有下降，但项目自身闪光点也不少，加上是稀缺的收官之作，本次开盘成绩也值得期待。

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