频道导航

嘉兴：降价潮来袭 楼市面临调整压力

两年前，嘉兴楼市还是投资客关注的热点区域，秀洲区、南湖新区、经开区、海盐县、桐乡、嘉善等地的房价一路走高，并在2018年上半年进入鼎盛时期。然而，进入到2018年下半年之后，随着楼市调控政策逐步深入，嘉兴楼市开始进入下行周期，市场观望情绪比较浓厚。

近日，凤凰网房产上海站小编通过走访嘉兴多个在售项目调查发现，在新房限价、调控森严的大环境下，各大楼盘纷纷开始进行打折优惠活动，首付分期、买房送车送车位、老带新等一系列的活动政策刺激着购房者的神经。

楼市巨变 从千人疯抢到门可罗雀

自2016年5月“上海外溢”效应拉开了嘉兴楼市巨变的序幕后，整个2016年，嘉兴的成交量飙升至35000套，均价大幅上涨。曾记得，2018年3月，小编陪一位朋友去嘉兴南湖区的万科某盘买房，成交价15000元/平方米，但是政府限价8300元/平方米，也就是说写进网签合同的只是8300元/平方米，超出的6700元/平方米溢价部分，只能以装修费、车位费等方式付款给开发商。

尽管卖方要求如此苛刻，但当时在“北雄安、南嘉兴”的打鸡血式刺激下，购房情绪仍然非常高亢。据一位案场人员表示，“那段时间每天售楼处到访客户不下百余组，最高峰可达二百组，可以说是分秒必争，若是购房资质稍微差点，我们基本上是不考虑的”。

然而，时隔七个月后，小编来到了嘉兴南湖区经济开发区的万科紫园尚宸，售楼处冷清了许多，在小编探访的一个多小时的时间里，只有寥寥几个购房者。一位购房者不禁向小编感叹道，今年上半年楼市很热的时候，2万/平方米的房源售楼处现场几乎都是一扫而空，现在的市场冷静了太多。

冷淡的市场也让不少开发商开始“着急”起来，不断的推出各大优惠政策来吸引购房者。据了解，万科紫园尚宸9月底推出129-143平方米洋房，毛坯备案均价为1.41万/平方米，但是开盘实际销售均价再此基础上每平方米减少了近600元。

小编在售楼处和中介走访发现，嘉兴很多楼盘开始出现首付分期、买房送车送车位、特价房、老带新等一系列打折的优惠政策。秀湖金茂府、雅居乐金茂中央公园等楼盘选择放弃依靠精装带来的高溢价，直接以毛坯抢滩入市，世茂璀璨时代推出特价房送装修送车位，卓越弘玺台甚至打出了指定房源首付一成起的广告。

不可否认，在购房者持续的观望情绪下，嘉兴的新房市场竞争已经趋于“白热化”。小编在走访楼盘发现，同区域内经常会出现2-3家楼盘集中在一起，在这样的局面中，抢客、拉客已经成了最常见的楼市现象。

二手房成交惨淡  凉风或将持续

随着一手房供应量增多与限价、外来投资者的逐渐抽离，嘉兴二手房中介的日子更不好过。

“不像上半年，好的房源挂上去不到一天就能成交，下半年来，看房的客户变少了，来看房的人也只是‘看看’，观望情绪比较浓厚，行情较以前明显冷谈了很多。”一位二手房中介讲述了这段时间的卖房经历。

与上述中介的阐述类似，进入下半年以后，很多门店的中介都感受到了市场“冰冷”。“今年刚开年的时候，只要是价格相对低一点的房子，不会滞留到第二天。现在不但看房的客户明显减少了，门店的电话也变少了，甚至一天也没有一个电话”一位中介感叹道。

其实，二手房市场首次释放降温信号是在2017年下半年， “限售”政策斩杀部分投资客，加上新房陆续入市带来的冲击。但那时多数人对嘉兴后市预计仍然较好，二手房价格比较高，部分小区一二手倒挂明显。

经过一年多的发酵，需求减少，新房入市，二手房成交一路走低，价格稍有松动。部分中介表示，2018年下半年以来市场预期发生了很大变化，一些诚心要卖房子的房东就通过降价来促成交，一般降幅普遍在10万以上，周期长一点的甚至超过50万，具体还得看房东。例如丽江半岛一套125㎡的房子，原本挂牌245万，几次降价后最终以170万成交，整体降价75万；紫元尚园一套89㎡小户型，最初挂牌200万，实际成交价在145万左右，降价55万。

房东降价出货已是整体现象，对购房者而言，又多了一片选择的“新天地”。接下来楼市平稳下，二手房市场的主基调注定也是“趋稳”。

虽然今年下半年之后，新房市场的需求量明显下降，但是上海中原地产市场分析师卢文曦认为，嘉兴对接上海，同城感相当强，而且一些产业等对接上海，越来越多机会随之而生，有产业就有人口导入，需求随之而来。短期内市场所有降温，下半年推销力度会比上半年更大，小周期会面临一些调整压力，但长期来看嘉兴市场仍有一定的发展空间。

点击查看完整内容