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十一长假人旺楼不旺 金九银十恐将成泡影

这个十一长假，无论是新闻还是朋友圈中出现频次最高的关键词无疑是一个“堵”字，从高速上的堵车到各个景点中的堵人，无不向世界展示着中国人强大的节日消费能力。

面对十一长假的旅游热，开发商们也早就做好了蹭热点的准备。早在节前，凤凰网房产小编就梳理出了上海楼盘活动表，罗列了不下十家开发商国庆期间的推出的各类活动，有游园会、有亲子活动、田野采摘，甚至还有像大马戏这样高大上的东西。开发商试图向人们灌输着旅游的美景只是一瞬，而买房坐拥的美景则是一生的理念。

但很显然，绝大多数人在一瞬和一生之间，果断的选择了前者。

天凉房亦凉

与过去所谓的金九银十的房地产传统销售旺季相比，近几年来房地产的销售往往呈现出旺季不旺，淡季不淡的反季节销售的特征。

今年也不例外。

数据显示，今年的7月，原本传统意义上的淡季，上海新房交易量居然达到了6100套，创下了年内新房交易的最高值。进入8月，尽管没有超越7月份的数据，但依然以超过5000套的成绩继续延续着夏天的火热。

到了9月，楼市剧情开始反转，上海楼市曾出现部分网红楼盘“一号难求”局面仅仅数月就已成历史。不少预期很高的新盘频频遇冷，其中甚至出现了市中心内环内的楼盘。

例如9月22日开盘的奉贤区“帝华园”项目，摇号组数54组，供应套数792套，摇号组数仅占供应套数约6%。而位于内环内地段的杨浦区“天阅雅苑”项目也遭遇了相同的命运，9月11日开盘当天摇号组数129组，供应套数231套，供应套数明显大于摇号组数。

进入十月，本该是开发商借助十一黄金周打翻身仗的好时机，但随着一场台风吹低了申城的气温，同时也吹走了人们的购房热情。

官方网上房地产的数据显示，10月1日至6日，分别销售住宅100套、55套、44套、240套、169套、237套。

尽管上海的数据在北上广深四大一线城市中表现得最好的一家，但相比于7、8月份而言，但市场依然能感受到秋风的萧瑟。

以上海“网红第一”龙湖天璞为例，数月之前一期项目开盘时，获得数千组客户追捧，多人抢购而不得；而近期二期项目几乎原价将开时，却热度不再，与之前的盛况截然相反。有购房者表示，“一期想买没赶上，但是因为留了电话，现在二期天天打电话来问，明明已经拒绝过很多次了。”

龙湖天璞的降温虽与装修减配有关，但一叶知秋，或多或少也体现了上海楼市的整体状况。

没有优惠就没有掌声

金九银十之所以成为传统意义上房地产销售旺季，除了与季节等因素有关之外，更为关键是往年的十一长假也是开发商年底冲业绩的打折汇，一般十一期间各大楼盘都会拿出打折优惠方案，且力度都比较大，这也使得十一成为了很多人看房买房的好时机。

但如今打折已经成为楼市的稀罕物了，敢于高举打折促销的项目少之又少。

凤凰网房产小编了解，国庆期间众多品牌房企只有恒大一家打出了“全员营销”口号，目前购买恒大在上海松江、嘉定的住宅项目，可在原价基础上打8.9折，经由公司员工推荐购房还能叠加9.8折优惠，再送3万元购房券。

除了恒大的项目之外，打折力度较大的就只剩下位于宝山的雍和府项目了。国庆期间，雍和府推出了买房送宝马的活动，宣称只要购买该项目新房就可获赠一辆宝马汽车，具体车型视购买的户型、楼层等有差异，最高可获赠约40万元的汽车。如果不需要汽车，可向房企申请现金优惠，可节约30万元左右。

其余的房企尽管也推出了一些优惠打折活动，但总体力度不大，很难引起购房者的兴趣。

中原地产分析师卢文曦认为，随着楼市调控一系列“重拳出击”，上海对新建商品住宅的上市价格管控较为严格，开盘价格即为实际销售价格，房企一般不会给出更多额外折扣。

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