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“惊九”楼市，中秋楼市开盘成交双双暴跌！

楼市已经进入“金九银十”这个传统的销售旺季，但形势似乎正在变得微妙。就上海楼市而言，曾经一房难求、房价上涨的火爆景象，早已经悄然蒸发。

尽管中秋节前上海楼市的开盘量有多放大，但中秋节期间的楼市成交量却再次陷入冰点。来自某机构数据统计显示，刚过去的中秋小长假，上海新建商品住宅共成交1.24万方，可以说是难言“金九”。

今年的中秋节小长假，与往年不同的是，一线楼市展现出了一番清冷的景象。

根据某机构研究中心的统计数据显示，9月22日、23日、24日三天，上海新建商品住宅分别网签了9604平方米、1831平方米和987平方米，网签量与7、8月份相比有很大程度上的下跌。这样，截止到9月24日，新建商品住宅网签了0.44万套，市场表现并未好于前几个月。

类似的，其他城市房地产市场也表现平平，并未出现明显复苏现象。中原地产数据显示，小长假前两日，北京市新建商品住宅签约180套，二手房62套，与7至8月平均水平基本持平。较2016年同期的422套和280套，分别同比下调57%和78%；深圳新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，小长假前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。

在成交缩水的同时，上海全市的供应量也收窄。连日来，凤凰网房产探访市场发现，中秋假期上海楼市仅有1盘入市，以往“节假日必成买房高峰”的局面也有所改变。由于部分项目已经在8月份开盘，因此整个交投节奏被打乱，所以尽管应该是投放发力时期，但供应仍显疲软。

据知情人透漏，中秋期间位于奉贤区金汇板块的宝华帝华园项目推出792套房源，而参与摇号的人数仅有54人，具体认购套数售楼处并未公布，成交业绩甚至都不能用及格来形容。

对此，有市场人士坦言，对于上海楼市出现的“今不如昔”现象，一方面是由于从今年下半年以来，上海楼市成交易过于旺盛，已经透支了一部分需求，另一方面，逢节市场成交走弱是意料中事情，成交低于市场预期，反映出人气逐步走低，市场回归平静。

值得一提的是，中秋节期间，上海二手房市场总体也比较疲软。据中原各二手门店反映，三天内的日均来客量1-2组，比平时双休日要少2成以上。据了解，上门客以了解市场行情为主，意向客户较少。随着市场气氛降温，议价空间进一步打开，买家出手的医院反而降低。

二手房市场延续近期市场惯性，议价空间进一步增加，普遍向7-10%靠拢。郊区房源普遍超过5%的议价空间。而中心区域随着大量高端项目投放，房东也会面临相同压力，尤其是总价千万以上的挂牌房源，基本要打9折才有吸引客户看房的可能，如果要达成成交，则必须进一步降价。预计随着新房不断入市对二手房市场产生虹吸效应，在二手房成交持续缩量背后，价格还将进一步下滑。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，逢节市场成交走弱是意料中事情，加上今年整体环境都处于清淡格局中，交投走弱意料之中。虽然新盘整体去化率能维持在80%以上，但疲态逐步显现。中心区域关注度高的热盘是否能继续维持较高去化率有待观察。二手房因为短期内缺少气氛烘托，买家入市意愿降低，加之当前价格买卖双方分歧加大，交易节奏放缓。总体来看市场出现明显预期转变，买家认为后市房价还有调整空间，房企也放弃相对高企的心态。从这些信号预判，金九行情寡淡背后是10月房企出货压力明显增加。

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