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金九前夕上海楼市成交放量 2字头刚需新盘引关注 ——凤凰网房产上海
滨江公园壹号以387套,合计4.13万㎡的成交夺得榜首,成交均价为5.2万/㎡;第二位则是金融家,合计28247㎡,均价4.29万/㎡,第三位的凤凰城·天境,成交均价约为2万元/㎡,价格优势凸显。 -来自凤凰新闻客户端
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金九前夕上海楼市成交放量 2字头刚需新盘引关注

凤凰网综合
2018-09-07 15:45

在即将踏入“金九银十”的前夕,上海楼市第35周(8.27-9.02)成交放量,为2018年上海楼市的“金九银十”注入强心针。截至上周(8/27-9/2),新建商品住宅成交面积35.6万㎡,环比增加103.4%,创近2个月来单周成交量的新高。

市场走势:楼市成交量走高 9月热度持续

数据来源克而瑞

根据上述数据,笔者认为上周成交放量主要源自两个方面,一方面是市场购买意愿的“蓄力”作用,在供应量增加的环境下集中释放,另一方面从成交均价走势上亦反映,价格对上海市场的成交量“撬动”作用;笔者预期本次成交“小高峰”为本年度“金九银十”开了个好势头,所以在高供应的推动下短期市场会有一波交易高峰,9月将持续市场“热度”,会有不错表现。

全市成交TOP10:改善需求旺盛 2字头刚需亮点

数据来源克而瑞

从上周(8.27-9.2)成交量前十的项目来看,不乏改善型项目上榜,此外,刚需型项目亦亮点十足,最低成交价仅“2字头”,说明上海市场容量极大,购房意愿依然强烈。

滨江公园壹号以387套,合计4.13万㎡的成交夺得榜首,成交均价为5.2万/㎡;第二位则是金融家,合计28247㎡,均价4.29万/㎡,第三位的凤凰城·天境,成交均价约为2万元/㎡,价格优势凸显。

全市8月房价 临港蓝湾国际社区性价比凸显

全市8月各区房价地图

数据来源克而瑞

纵观全市各区8月成交均价,依托政府双特2.0政策之下,临港蓝湾国际化社区,得益于产业+配套双加持下的高标准规划发展,性价比凸显。

作为成交均价仅2万元/㎡出头的项目,位于临港蓝湾国际社区的凤凰城·天境项目,上周以20563㎡的成交量位于全市第三,高性价比得到了购房者的青睐。

供应集中放量 高性价比产品受青睐

目前,不少楼盘面临着同区域、同类型项目竞争,相较于二手房的价格优势减少等原因,在市场供应集中放量的态势下,楼盘的区位和产品则是购房者决定入手最为看重的两大因素。

凤凰城·天境项目推出的建面约94平装修三房两卫的产品,户型方面,南向三面宽,三房均带飘窗设计;从入户开始,空间利用率都很高,主卧采用主流的套房设计,保障业主的私密性。此外“2”字头的单价,首付仅66万起,不亏是安家上海的好选择。

▲样板间示意图

凤凰城·天境项位于临港蓝湾国际社区, 是临港集团基于政府双特2.0 政策下在临港打造的国际生活社区, 同时规划的S3延伸段将连接临港蓝湾至罗山路高架,快速抵达张江、中环等地。目前,阿里菜鸟、特斯拉等多家高科技智能制造企业已确定进驻,上外临港外国语学校也于9月开学,拥有FIFA认证的足球青训基地, 皮划艇俱乐部,法国雅高美爵国际酒店及购物中心等,拥有高标准规划及配套,在产业进驻的加持下,将打造成目前上海性价比高,成长性看好的新兴板块。

▲蓝湾配套效果图

所以看来,凤凰城天境在8月取得较好的销售成绩,也是在预料之内,较好的产品口碑和区域前景规划,才能受到市场的认可。

根据售楼处销售动态,目前剩余约70套左右的94㎡高层在售,均价2万元/㎡。想要抓住最后“上车”机会的购房者不要错过!

[责任编辑:万翔]

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