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断崖式“崩盘”论调制造厦门楼市恐慌 房企表示谨慎乐观

近日，随着厦门楼市“崩盘”消息持续发酵，厦门楼市也被推至舆论风口浪尖。那么，厦门楼市是否像市场上传言的“房价崩盘”“地价腰斩”呢？

实际上，在多位业内人士看来，自国家房地产宏观调控及厦门实行分区精准调控政策落地实施以来，厦门房地产市场已步入深度调整期，但“断崖式”下跌一说，并不客观。目前，厦门房价回落更多是将此前的泡沫挤出。随着投资客逐渐退出，本地人刚需买房，厦门房地产市场正走向良性发展的轨道，加上厦门拥有优越的城市发展基础及战略地位，经过次轮调整后，市场热度将稳健回升。

二手房价格下降不足2000元 降幅约4.2%

数据显示，2018年安居客二手房均价整体下降了2000元左右

从二手房成交量上来看，目前厦门的成交量相比2016年已跌至谷底。根据厦门房地产联合网数据中心的监测显示，2018年上半年厦门二手房共成交10479套，与2017年下半年相比下跌28.63%。其中，上半年二手住宅共成交6465套，月均成交量为1077套。仅从二手住宅的成交量来看，3月至6月四个月份的成交量呈逐月增加的态势。

二手房价格方面，受2017年9月金砖领导人会晤在厦门举行的利好影响， 2016至2017年初厦门房价暴涨翻倍。但从2017年下半年开始，厦门二手房的价格出现回调，降幅约14%。目前，厦门二手房房价已回调到2016年10月份的价位，但与2015年的二手房均价相比仍存在较大涨幅。事实上，根据国家统计局发布的最新数据显示，截至今年6月份，厦门二手房住宅销售价格已经环比连续下降15个月，但自今年1月起，跌幅已有收窄之势。

据一位房地产行业资深人士透露，厦门二手房价格确实稍有回落，但回落幅度较大的主要是那些非学区划片、位置偏远、楼龄10年以上或户型布局不合理的“次”房源；而随着限购政策发布，投资客基本上已经绝迹，改善型需求和首次置业以及厦门周边的客户成为购买刚需，市场逐步回归理性。此外，购房者多持观望态度，悬而不决的市场情绪或是导致二手房价格下降的主要因素。

目前来看，厦门二手房市场步入企稳回升的态势。今年2月份至7月份二手房住宅成交总量从598套逐步上升至1857套，半年之内涨幅已超200%。本月二手房的成交量实现放大性增长，纯住宅成交量为1800多套，较上个月增加700多套。

从安居客提供的数据可以看出，2018年初至今，厦门二手房价格就在逐步下调，从均价46500元调整到45000元，下降不足2000元，降幅仅4.2%。虽然二手房均价出现理性回调，但并未出现所谓的“断崖式”下跌。

受限价影响 厦门新房价格变化不大

在中国房地产报记者的实地采访中，不少中介从业人士均对记者表示，厦门岛内外新房房价与2015年相比已涨一倍多。

据了解，厦门新建住宅价格一直没有出现下跌，这是因为政府限价，市场供应不足，致使成交量不大。

一位房企负责人对中国房地产报记者表示，目前，2017年高位进入的炒房客可能会比较焦急，整个市场会出现这种情绪，但不排除一些有心人借媒体来炒作，厦门楼市没有想象中脆弱，我们持谨慎乐观态度。

据不完全统计，2018年下半年厦门住宅供应面积约在103万平方米（仅住宅）。从各区推盘计划来看，翔安下半年有万科、金茂、保利等新项目入市，供应高于其他严格执行“限价令”的四区，预计下半年厦门房价将保持高位维稳趋势。

厦门中原地产认为，经过一定的发酵期后，房企适应调控大环境，土地参拍热度或将有所回暖，政府供给则以“稳”为主，预计后市或将增大土地供应量，以此来刺激刚需。

房企谨慎乐观 项目仍有盈利空间

中国房地产报记者走访发现，截至目前，厦门大部分在售项目并未出现“贱卖”征兆，仅是“赚多赚少”的问题。据悉，各家房企也推盘提速以加快资金回笼，同时，营销力度加大，推动客户转化。

在业内人士看来，不少房企在“变相”降价，但这实际上是在借势正常推货，也是常规营销手段的表现。

以融信海上城为例，降价幅度为每平方米近万元，保利叁仟栋•壹海里同样户型区间的叠墅，总价从500万元/套起调整为约460万元/套起，其他楼盘价格也出现不同程度的下跌。对于这些楼盘“降价”原因，记者了解到其一是为了消化商业改住宅的尾盘项目，二是推出的别墅项目由此前精装配置改为毛坯，对于这些高溢价项目，适当调低价格是正常策略。

据禹洲地产厦门相关负责人透露，面对厦门目前的市场回调情况，禹洲保持谨慎乐观的态度。“这是房住不炒指导下的宏观调控取得成效的表现。”据市场观察人士表示：“禹洲在厦门下半年和世茂合作开发的东岸朗廷，周边新盘售价已突破3万元／平方米，尚有利润空间。”

针对近日有媒体传出“禹洲或陷资金周转困境”一说，该禹洲负责人表示，得益于公司一直以来的稳健发展，禹洲地产近期增加发行的2021年5月到期的优先无抵押美元债券获得市场热烈认购。同时，禹洲地产净资产负债率一直保持在60%-80%的合理区间，在行业属于较低的健康水平。

多位业内人士在接受采访时也表示，作为民营经济发达的闽南贸易中枢和服务业中心，厦门城市发展有人口、产业及战略支撑，云集众多上市公司总部，经济结构优质；从长期看，厦门是重要的“一带一路”桥头堡城市和对台经济战略城市；从人口发展来看，厦门每年平均净增人口5-6万人，住宅供应量却远低于这个数字。综上所述，未来厦门的房地产市场发展还有着极大的潜力。

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