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上海新房价格再现双降 同比价格连续7个月回落

上海楼市降温再度延续。8月15日，国家统计局发布7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市环比涨幅略有扩大。

其中，上海的新建商品住宅销售价格环比下降0.1个百分点，从上月的升势转回降势；同比价格下降0.2个百分点，已经连续7个月呈现回落状态。而在北上广深四座一线城市里，7月份出现房价整体环比小幅上涨，只有上海一座城市环比价格回落。

新建住房一线城市唯独上海价格下跌

数据显示，从环比看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅比6月份回落0.4个百分点。其中，北京、广州和深圳价格分别上涨0.2%、0.6%和0.5%，而上海价格下降0.1%。

不过从同比看，一线城市中深圳新房价格回落幅度超过上海。数据显示，上海、深圳分别下跌0.2%和0.7%，北京和广州分别上涨0.2%和1.6%。

相比新建商品住宅销售价格，上海的二手住宅销售价格跌幅更为明显。从同比看，上海的二手住宅销售价格比6月份下跌0.1%，从同比看，比去年同期下跌2.2%。其中，90平米以下和144平米以上的二手住宅价格环比和同比跌幅都更为明显。

“由此可见，上海的住房交易市场，尤其是二手房交易市场已进入平稳回调阶段，目前对二手房的需求以改善型为主。”业内人士指出。

上海房地产市场降温的同时，家庭杠杆也有所下降。央行上海总部今天发布的最新数据显示，7月份上海本外币个人住房贷款增加68.96亿元，环比和同比分别少增4.81亿元和37.89亿元，当月增速4.5%，环比和同比分别下降0.3个和19.3个百分点。

房地产开发方面，7月份，全市本外币房地产开发贷款增加47.71亿元，同比多增75.67亿元，其中保障性住房开发贷款同比多增20.16亿元，保障房开发贷款增速上扬是房产开发贷款增速环比上升的主要因素。

三线城市新建住房价格涨幅继续扩大

在一线城市之外，全国31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

虽然在“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策指导下，一二线城市的新建住房价格涨幅开始回落，但35个三线城市的新建商品住宅销售价格环比涨幅继续保持扩大态势。数据显示，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.8个百分点。其中，三亚以3.7%的环比涨幅位居70城市之首，济南以3.0%的环比涨幅紧随其后，而昆明、宜昌、扬州、烟台、蚌埠、哈尔滨等11个城市的新建住房价格环比涨幅均超过2%。

此外，国家统计局监测的15个热点城市中，7月份新建商品住宅销售价格环比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为0.1%；持平的2个，减少1个；上涨的11个，增加1个，最高涨幅为3.0%。

在同比方面，上海、南京、无锡、深圳等4个城市的新建住房价格同比均出现不同城市的下跌，占城市数量的26.7%，比6月份减少20个百分点，最大降幅为1.9%；上涨的城市数量为11个，增加3个，最高涨幅为6.9%。

“这说明各地在继续坚持因城施策，调控措施陆续加码，努力促进供求平衡，进一步促进了房地产市场健康发展。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示。

业内人士指出，近期房价涨幅的情况表明，前期一些房价上涨过快的城市房价已出现相应回调迹象，整个房地产市场在趋紧的调控政策下，目前已开始呈现出持续调整状态。

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