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时隔2年,青浦淀山湖大道拿地楼板价跌整整1万元! ——凤凰网房产上海
8月10日,首创置业以11.84亿底价拿下青浦区淀山湖大道纯宅地,楼板价20300元/㎡ -来自凤凰新闻客户端
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时隔2年,青浦淀山湖大道拿地楼板价跌整整1万元!

凤凰网房产上海站
2018-08-11 09:25

8月10日,首创置业以11.84亿底价拿下青浦区淀山湖大道纯宅地,楼板价20300元/㎡。

青浦区盈浦街道观云路南侧24-01地块

四至范围:东至观明路,南至三分荡路,西至黄泥娄路,北至观云路

土地用途:普通商品房

出让方式:招挂复合

出让面积:38896.1㎡

容积率:1.5

套数下限:648套

保障性住房:5%

自持比例:15%

装修比例:100%

起始总价:11.8439亿元

起始楼板价:约20300元/㎡

数据显示,青浦区盈浦街道观云路南侧24-01地块距离地铁17号线淀山湖大道站约400米左右,距离青浦万达茂约400米左右。地块周边有多个项目即将开盘或在售。

就在8月7日,首创置业以10.1089亿底价拿下闵行华漕镇MHP0-1402单元08-05地块,楼板价31115元/平方米。

首创置业自2013年首入上海开发的首个项目—首创·锦悦售罄以来,目前在售的仅有首创禧悦翠庭,且为尾盘。

有供应量的中粮首创禧瑞祥云、首创天阅滨江首创禧瑞里、保利周浦项目等多个项目都采取非常低调的措施,短期内开盘难度较大。

值得注意的是,2016年8月,首创置业以19.13亿摘得青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块,溢价率达108%,楼板价为31126元/平方米。在剔除公共设施、保障房和自持部分后,该地块可售部分实际楼板价39587元/平方米,成为青浦单价地王。地块目前也是毫无动静。

该地块与首创本次拿下的地块仅百米之摇,但楼板价却低了近整整1万元!

以上也直接导致了2017年首创置业在上海的销售额出现下滑,而除去天津之外的其他城市均处于上涨。

时运不济,首创置业进入上海之后的几年,一直出现“高位拿地”现象,导致目前青黄不接的状态。

本次首创置业开始接连布局,可能也是吸取前几年的教训,采取“逆市拿地”策略。

至于之前的那些“高价地块”何时能够“解套”,恐怕尚需等待时日吧。

[责任编辑:罗文浩(PO031)]

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