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土地流标数量增加明显 占比总量较低 ——凤凰网房产上海
今年以来,北上广深一线城市经营性土地拍卖流标13宗,超过2017年同期的3倍;二线城市流标154宗,同比上涨一倍;三四线城市流标629宗,远超往年全年总和。上述流标数量创下近年新高 -来自凤凰新闻客户端
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土地流标数量增加明显 占比总量较低

中国证券报
2018-08-03 08:05

今年以来,北上广深一线城市经营性土地拍卖流标13宗,超过2017年同期的3倍;二线城市流标154宗,同比上涨一倍;三四线城市流标629宗,远超往年全年总和。上述流标数量创下近年新高。业内人士指出,土地流标数量增加主要与转让价格较高、土地属性复杂有关。此外,房企资金紧张,拿地积极性不高也是一大因素。

占比总量较低

中原地产研究院最新数据显示,在上述一线城市流标的13宗土地中,7宗在北京,5宗在广州,1宗在深圳。流标的13宗土地规划建筑总面积为133.42万平方米,起始总价为285.14亿元。流拍楼面均价为2.141万元/平方米,流拍土地均价为4.96万元/平方米。数据显示,2017年同期,一线城市经营性土地仅流标4宗;2016年全年,一线城市仅流标5宗。今年以来,一线城市流标量创下近年来新高。

二线城市方面,今年以来,经营性土地共流标154宗,规划建筑面积为1600.69万平方米,起始总价为548.77亿元,流拍楼面均价为3825.8元/平方米,流拍土地均价为7405.95元/平方米。相比2017年同期的77宗数量翻了一倍;2016年全年流标量仅为154宗。

三四线城市方面,经营性土地流标量达到629宗,起始总价为663.99亿元。规划建筑面积达4855.57万平方米,流拍楼面均价为1484.17元/平方米,流拍土地均价为3280元/平方米。2017年同期,流标量只有284宗;2016年全年,三四线城市流标量仅为272宗。

整体看,在土地出让金刷新纪录的背景下,流标土地占比总量仍然较低。

多因素导致

中原地产首席分析师张大伟表示,相对而言流标土地配建复杂,地块非热门区域。以北京流标的住宅土地为例,地块处于远郊区,而且地块有多重复杂的属性,导致房地产企业拿地意愿不够强烈。另外,部分地块挂牌价格过高。此外,流标增多与企业资金紧张存在关系。房企资金压力大,对非优质地块的积极性降低。

目前,全国限售城市扩大到80个,调控政策仍在升级加码。尤其对近期房价依然上涨的城市。更多三、四线甚至热点城市周边的区县也加入进来,内容从限购、提高房贷利率到限价、限售等。

诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示,土地价格上涨较快,为了避免土地溢价率高,土地起拍价较高,使得小企业拿地难度增大。另一方面,随着市场热度的逐渐下降,房企回款减慢,加之融资难度大,流动资金骤减,拿地积极性不高,导致土地流拍增加。

[责任编辑:罗文浩(PO031)]

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