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7月新房成交创2017年以来新高 供应放量成主要助力

根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2018年7月，全市新建商品住宅成交面积为71.77万平方米，环比上涨64.95%，同比上涨10.73%；成交套数为0.62万套，环比上涨80.95%，同比上涨14.30%。7月新房市场的成交面积、套数均已达到了2017年以来的月度最高点。

成交前低后高 下旬成交比重过半

7月的新房市场成交量，呈现出明显的前低后高局面，上旬成交量为0.13万套，中旬上升至0.17万套，而在下旬成交量大幅提升至0.32万套，占据单月成交量的一半以上。这样的成交走势，与7月的新盘推出集中在中下旬有关，因此下旬成为了他们释放的主要时间段。

新增供应量达年内第二高点

根据上海链家市场研究部监控的数据显示，7月，全市新建商品住宅新增供应量为0.87万套，为今年仅次于4月0.92万套的第二高点，一改之前6月供应量不足200套的低迷局面，这也是7月成交端创2017年以来新高的主要因素。

4月的供应高峰，几乎都集中在下半月，并且不少项目在成交端的释放较为缓慢，导致其在成交端的释放更多体现在5月。而7月的供应高峰，自中旬即已开始，并且在成交端的释放较快，直接造成了中下旬成交端的大幅放量，从而推动7月成为年内成交高点。

从供应结构来看，7月高达92%的新增供应房源位于外环外区域，而在4月，这一比重为65%。外围楼盘在7月供应高峰中的主导地位是十分显著的。特别是郊环外区域的供应量，7月达到3300余套，远高于4月的1200余套。

摇号行情逐渐趋于平缓

随着供应的逐渐放量，市场供求关系在7月逐渐变得平缓。由于6月的供应匮乏，7月上中旬时，部分外围项目的摇号情况较好，但是随着中下旬更多外围项目的入市，和前期需求的消耗，不少外围项目的摇号组数都显著低于推出房源数量。

7月部分外围新盘摇号情况

除了供求关系的变化外，摇号情况也与项目自身情况有较大关系。一般而言，同区域竞争较小，交通、商业配套相对完善的项目，摇号情况往往较为理想；而外围偏远楼盘，如果能充分发挥价格低廉的优势，也能有不错的摇号行情。

而摇号行情较为冷清的项目，一部分面临着较为激烈的同区域竞争；一部分位置偏远、配套有待提高，但性价比却有所不足；此外，外围中大户型房源的摇号情况，也往往不理想。

上海链家市场分析师赵葆根表示：在7月0.62万套的成交量中，7月当月推盘项目成交达到0.30万套，接近于全月成交的一半，对当月市场的助推作用是十分显著的。考虑到7月总体推盘量为0.87万套，因此，7月的推盘高峰，在后续时间段内仍有较大的释放空间。特别是7月下旬推盘的3200余套房源中，仅有不足500套在当月网签，他们很可能成为8月新房市场的重要助力。

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