“大虹桥”成交2幅纯宅地中国金茂梅开二度 —

凤凰网房产上海站

2018-07-10 17:41

7月10日，位于青浦华新板块的两幅住宅用地正式出让。

中国金茂以17.22亿总价拿下青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块，楼板价21157元/平方米，溢价率0.007%；

中国金茂以13.37亿总价拿下青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块，楼板价21010元/平方米，溢价率0%；

地块详情

地块名称：青浦区华新镇蒋家巷路东侧44-02地块

四至范围：东至新恒路，南至新谊河路，西至蒋家巷路，北至华腾路；

土地用途：居住用地

出让面积：45242.6平方米

起拍价：171099万元

成交价：172299万元

容积率：1.8

溢价率：0.007%

成交楼板价：21157元/平方米

拿地企业：中国金茂

地块名称：青浦区华新镇蒋家巷路西侧26-01地块

四至范围：东至蒋家巷路，南至新谊河路，西至新府中路，北至华腾路；

土地用途：居住用地

出让面积：35379平方米

起拍价：133797万元

成交价：133797万元

容积率：1.8

溢价率：0.00%

成交楼板价：21010元/平方米

拿地企业：中国金茂

地块要求

1、建筑限高不大于50米，住宅建筑高度不小于24米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3 。

2、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%的住宅物业（除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外），以上自持面积须用于租赁。

华新虽然处于大虹桥辐射范围内，但由于近年来无新房供应，且没有轨交线路，长期以来一直受到市场忽视。

从公共交通来看，距离轨交17号线徐盈路站约6.6公里，需要公交车接驳；

自驾线路的话，可走外环至北翟路高架再进入北青公路，然后走新凤公路至新凤中路。

恒文星尚湾是区域内唯一在售新房，目前在售建筑面积约89-125㎡两室至三室房源，均价约42000元/㎡。

本次两幅地块以接近底价成交，对于未来销售有2点总结；

1.根据区域目前二手房价格来看，未来项目价格操作空间较大，开发难度较低；

2.华新板块缺乏轨交支撑，除了紧抱“大虹桥”之外并无其它亮点，购房者是否买单目前存疑；

数据来源：兔博士

7月以来，低迷半年的上海土地市场将掀起一波供应高潮。单单是5幅宅地的供应量就超过了上半年的总和。7月份土地起拍价已超300亿，这个夏天土拍市场或将迎来转折。

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