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中国“新”经济时代房地产发展路在何方？戴德梁行这场论坛有了答案

四城同步连线、双语同声传译、扫码在线互动，2018年6月27日，一场科技感十足的论坛盛会在北上广深四座城市同步连线举行。这就是戴德梁行一年一度的THINK-IN论坛。这场汇聚4城1500余业界菁英的房地产论坛探讨了一个颇具前瞻性的行业话题：中国“新”经济时代房地产发展路在何方？那么作为行业领跑者的戴德梁行给出了怎样的答案呢？一起来听听论坛现场的观点。

论坛背景：从“制造”到“创造” 中国经济进入新纪元

大会伊始，戴德梁行亚太区董事局主席暨大中华区行政总裁张国正先生开幕词就为此次论坛主题设立的初衷做了一个完美的注脚：“中国进入‘新’经济时代，我们需要不断创新与变化，直面挑战，实现发展。”

当下，中国正经历从主要发展工业，依赖投资和出口拉动经济增长的模式进入以技术发展为导向，以创新为动力的“新”时代。在这个过程中，中国在很大程度上已经摆脱了“中国制造”的标签，并且逐渐推进“中国创造”—— 后者象征着推动经济增长，实现国家繁荣的经济发展新模式。在这样的背景下，如何准确把握中国‘新’经济的发展契机，成就房地产发展之路就成为摆在业界同行们面前的一个首要课题。

智能、共享、绿色——主题白皮书锁定课题核心要素

抛出课题的同时，戴德梁行也首先给出了自己的答案，一份主题白皮书《中国“新”经济：智能、共享与绿色》清晰地指出了中国“新”经济时代前进的三大核心要素：

智能 —— 从物联网出现开始便逐步发展的技术和智能领域；

共享 —— 鼓励促进协作，并有效利用资源的举措；

绿色 —— 在促进和实现可持续发展方面。

而房地产行业作为中国支柱产业之一，在当下和未来都将受到“新”经济的深远影响。围绕三大核心要素，戴德梁行还在此次发布的白皮书中确定了房产行业中11个与智能，共享和绿色相关的主题，他们分别为：智能楼宇、智能技术、智能建设、技术型初创企业、智能交通、共享办公空间、共住空间、共享出行、绿色建筑、绿色科技和绿色金融，这些主题正在并将持续影响中国的房地产业。

长租公寓、共享办公——两轮碰撞直达行业发展最前沿

明确了行业未来发展的核心要素，论坛现场也将话题转向房地产行业最现实的问题：发展方向！而当下新经济催生出的两大全新行业热点：长租公寓与共享办公也自然而然地成为大家的焦点。两轮直达行业最前沿的主题碰撞让此次论坛的现场气氛达到高潮。

主题碰撞1：新经济下的长租公寓发展机遇

在国家大力提倡“租购并举”的政策背景下，大量资本和开发企业涌入长租公寓市场，多家品牌房企旗下的长租公园房源过万，预计未来两年全国长租公寓总数将超过1000万。2018年更被业界称为“长租公寓元年”。因而，长租公寓可以说是今年最受关注的业界话题。而戴德梁行则将行业最前沿的开拓者们的宝贵经验带到了论坛现场。

精彩观点

——长租公寓是新经济下的行业典范

戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事总经理叶建成：中国经济发展至今，逐渐由量变向质变发展，住房领域也不例外。市场各个主体对长租公寓的一致看好除了政策大力支持的因素外，长租公寓自身的发展前景和与新经济进行深度结合的潜力是市场热情爆发的更重要原因。

——证券化是长租公寓市场大势所趋

米域&一米好地的创始人兼CEO冯印陶先生：长租公寓的运营过程中，金融解决方案变得非常重要，由于它的前面资本性投入很大，而回收周期较长，导致金融杠杆或者如何快速变现成为决定成败的关键因素，因而能够解决这一问题的金融产品或者说长租公寓的证券化就成为大势所趋。

——长租公寓门槛不低 赢得挑战才能走向成熟

戴德梁行中国区金融服务与顾问部主管张晟：长租公寓市场的发展为中国经济打开又一个万亿级的蓝海市场，但是这个市场对住宅开发运营管理以及资金筹划运作能力提出了比以往的销售住宅市场更高的要求。新经济的发展也可能对长租公寓的运营模式持续带来冲击。但是这些挑战也是一个市场逐步走向成熟的必经之路。

主题碰撞2：动态市场下共享空间的成熟之路

受到双创政策的推动，根据官方数据显示，仅众创空间的规模就从2014年50家发展到2017年5500家，除房地产开发商、行业龙头企业之外，创业者、甚至媒体都纷纷涉足到共享空间投资运营中。在经历了快速发展期后，共享空间迎来整合阶段，并购、扩张、去化等成为该领域广受关注的问题。

精彩观点

——未来市场服务决定共享空间成败

戴德梁行中国区写字楼部主管沈洁：规模化发展之下，未来是共享办公品牌、融资、运营能力之间的较量。企业多样性及变化性的需求决定了共享办公与传统办公互补并进发展，在共享办公规模化扩张之下，物理空间只是一个入口，无论开发商还是运营商都已经从卖空间到卖服务转变，科技赋能提升服务品质势不可挡，未来谁最懂服务，谁就最有优势。

——没有边界的共享空间时代正在来临

戴德梁行华东区董事总经理黎庆文：新经济催生了新型企业，新型企业驱动共享空间的发展，同时智能科技为共享空间多元混合升级提供支持。单一的空间已经不能满足新时代人们多元化的需求，我们需要工作与生活融合，通过科技手段能够促进与越来越多空间相连接，同时带来更好体验；搭载产业或针对特定人群会有更多不同空间的多种组合出现，未来工作、学习、居住、休闲、社交场景没有明显界限，空间大融合势在必然。基于产业+空间、空间+空间的全面融合，会员系统全面打通，共享时代下，大数据整合时代来临。

编后语

短短3个小时的时间，三大要素、两大热点，戴德梁行将房地产行业在“新”时代下的发展构架和方向清晰地展现在广大业界同行面前。“新”意味着发展与机遇，也伴随着挑战与颠覆。而戴德梁行和现场众多行业先行者，他们所展现出拥抱新经济新时代的实力与决心，让我们对行业的未来充满信心。相信在即将到来的新经济时代，房地产行业也将扛起“中国创造”的大旗，续写中国经济新的传奇。

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