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上海新房年中总结：内环住宅供应超去年全年总和

一、供应翻番，成交回升有限

根据上海链家市场研究部监控的数据显示，2018年上半年全市新建商品住宅共计成交2.20万套，较去年下半年上涨2.56%；商品住宅新增供应量为2.09万套，较去年下半年上涨103.00%。

与去年下半年市场供应端的低迷相比，今年上半年供应端出现了十分显著的补偿性回升，但依旧低于往年水平。不过，在成交端，相比去年下半年的涨幅则十分有限，这一方面是前期供应端低迷的后遗症，另一方面，今年市场成交节奏十分平缓，新增供应的释放周期较长。

二、成交走势平缓，供应波动较大

从月度走势来看，今年上半年，全市新房市场供应端存在较大的波动，尤其是4月的新增供应链超过9000套，占据总量近半，接下来的5、6两月，供应端又出现断崖式下滑，特别是6月的供应量不足200套。而在成交端，由于成交释放的平缓性，波动相对较小，除了受春节影响的2月，以及供应端探底的6月，其余月份成交量都保持在4000余套的水平。

三、商品住宅存量返升

进入2018年后，去年下半年新房存量一路下滑的态势终止，尤其是是4月供应高峰后，存量升至3.82万套，较去年年末增加约7000套。此后，随着5月供应端的大幅回落，新房存量下滑显著。而在6月，由于多个楼盘获取预售证后未能开盘，因此虽然市场存量回升，但无法真正对成交端产生影响。

四、成交结构向中小套型偏移

今年上半年，全市新建商品住宅成交套均面积为118.9平方米，跌破120平方米，是2015年以来，套均成交面积最小的时段。这也反映了今年上半年，市场成交重心向中小套型转移的特点，根据上海链家市场研究部监控的数据显示，今年上半年100平方米以下中小套型房源，占新建商品住宅成交总套数的52.63%，而去年下半年，这一比重为45.44%。从中长期来看，由于申城宅地出让普遍限定了较高的中小套型比重，因此，未来成交重心也将继续向这一方向倾斜。

五．市区供应超去年全年总和，摇号行情日渐分化

根据上海链家市场研究部监控的数据显示，今年上半年上海市区（外环内）新建商品住宅新增供应链为0.51万套，这一供应量一改去年下半年市区供应稀少的局面，并且超出了去年全年的总和。由于去年供应量较低造成的需求蓄积，以及部分地区的一二手价格倒挂，今年推盘的市区项目，普遍摇号热度较高；而与之相对应的，则是外围项目，今年以来摇号热度的逐渐降低，尤其是部分位置偏远的项目，摇号十分冷清，在4月供应高峰消耗大量有效需求后，后继供应的外围项目，供求关系已出现了逆转。

附录1：2018年上半年全市新建商品住宅板块成交套数排名

附录2：2018年上半年全市新建商品住宅项目成交套数排名

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