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【房企区块练】浙系房企路线之争：以攻为守OR防守反击？

四年一度的世界杯再次点燃了无数球迷的激情，这个亿万足球迷的盛事在这个夏季再次开启，32支球队每只都有着自己的特点，有的擅长进攻、有的擅长防守。虽然每只球队的特点不同，但是都如同明星一样让人瞩目。

自1998年，经历了20年发展历程的中国房企，亦如世界杯一样，一批令人瞩目的房企从市场上杀出重围，缔造了属于自己的传奇。

世界杯激战正酣，凤凰网房产同步推出"房企世界杯"系列策划之"房企区块'练'"。策划选取8个代表区域，每个区域以四个代表房企、根据五大维度的指标进行比拼。

认真、务实、稳健、品质，长期以来是外界对浙江房企的一种共识。就产品打造而言，其可谓树立了全国的榜样。但是在这个房企规模化扩张、资金高周转的时代，浙江房企们却面临着“生不逢时”的时代落差感。前有绿城中国的股权风波，后有滨江集团的扩张受挫。当然，在行业环境驱使之下，也造就了中梁地产的异军突起。如今的浙江房企，呈现出的是一种“情怀OR规模”的发展路线之争。

房企区块练之浙江房企战斗值比拼（凤凰网房产制图）

各项指数说明

进攻指数：销售增长率 周转率； 

防守指数：负债率 现金流；

效率指数：净资产收益率 融资成本；

技巧指数：市盈率 市值； 

成长指数：销售目标 土地储备；

打发解析

下底传中 区域联防

在粤系、闽系房企的快速围攻下，如今的浙系房企生存环境日益艰难，不仅在对外扩张方面“心有余而力不足”，在本土阵营上也屡遭挑战。然而，凭借着品牌口碑和产品打造，浙系房企已探索出一条以轻资产模式实现稳中求进、防守反击的发展之路。

绿城中国作为浙系老大哥，近几年来减少了对规模的诉求，更多的是调整和蓄力。组织架构多番调整，采用“一体五翼”发展模式：以绿城中国为主体，投资开发、代建管理、资产经营、小镇建设、生活服务组成全产业链结构。

据最新统计，绿城2018年前五个月合同销售金额为587亿元，其中轻资产里的代建业务为236亿元，几乎占到整个销售金额的二分之一。在不断的磨合与调整中，集团战略方向逐步明晰，并于2017年提出了提升运营效率、经营效益，加强高周转运营的战略调整，土地投资力度加快，代建业务比例大幅上升，初步打开了动荡之后的新局面。

作为浙系二把手的滨江集团，近几年来自身战略推进受阻，目前处于“进军一线不利，本阵遭遇强敌”的局面。上海开山之作由于限价原因迟迟拿不到预售证；深圳首秀也已中途告吹。

滨江集团近年来的资金状况亦不容乐观。根据集团2018年一季度报告显示，归属于上市公司股东的净利润为3.44亿元，比上年同期减少了20.01%。这主要系报告期内购买商品、接受劳务支出的现金大幅增加所致。

整体而言，滨江集团全国化战略出师不利，本土竞争愈发激烈，但凭借良好品牌价值，通过小股操盘或代建的方式，以轻资产撬动更多战略布局，冲击千亿规模依然值得期待。

以宁波为总部的银亿股份，历经二十几年的长期运作，2017年首次跨入百亿阵营，销售金额同比涨幅达到45%。通过调整经营思路，升级经营手段，2017年上海地区销售份额已经超过大本营宁波，依托“区域联防”的发展模式，银亿股份发展愈发稳健。但随着长三角区域土地市场门槛逐渐抬高，土地储备将是集团无法回避的问题，也是未来发展的一大命门。

长传突破 千里奔袭

迅猛突起的中梁地产，可谓是浙系房企的一个“异类”，完美实现了业绩上的千里奔袭，更是浙系企业成长最快的房企，没有之一。

2013年，销售额只是100多亿元的中梁连百强都未入；2016年销售额达336.8亿元；2017年，销售额达794.5亿元；直到2018上半年，中梁地产半年达到667亿，如此发展速度令人叹为观止。

这就不能不让人联想到另一家房企—碧桂园。事实上，中梁地产素来有“小碧桂园”之称。近几年来，中梁攻城略地，以每三天拿一块地、每个月新进入一城市的速度，试图复制碧桂园的规模化扩张，并且通过高周转模式进行快速开发销售。相关数据显示，今年1-5月，中梁新增土地货值1120.5亿元，位居行业TOP8；新增土地建筑面积1469万平方米。

当然，中梁的“千里奔袭”也与市场大环境息息相关。随着一二线城市的调控逐渐收紧，三四线城市、尤其是环一线区域迎来巨大机会，多年以来广泛布局三四线的中梁，迎来了全面的结构性增长。

纵观浙系房企，在只有绿城实现了千亿的当下，中梁在内部会议上提出了“2021年实现3000亿新目标”。这也是浙系房企中第一个公开喊出这个数字并给出时间表的企业。

在浙系房企日渐式微的趋势下，中梁地产宛如一批“黑马”，为浙系注入了全新血液。

赛季状态

事实上，以杭州为核心的浙江区域，随着各大政策的利好和产业发展，业界对于未来长三角区域究竟是围绕“环上海”还是“环杭州”展开了热烈争议。随着上海开发趋近饱和，杭州强势崛起，整个浙江楼市未来具备更大的发展潜力。

2016年G20峰会后，杭州房价持续上涨，此后杭州出台了一系列楼市调控政策，意在遏制投资投机型购房。但是随着城市价值日益攀升，今年杭州楼市依然热闹非凡，先是楼盘中签率屡创新低，后有万人摇楼盘横空出世，多个热点项目即将开盘，引发市场高度关注。

在摇号购房新政启动的2018年3月，杭州楼市成交突然放量，新建商品房成交9989套，环比上升50.1%；二手房成交8206套，环比上升213%。

随着粤系、闽系房企的大举进军之后，如今的浙江房地产市场可剑拔弩张，浙系房企当务之急就是要稳住大本营，以多年积累下来的企业口碑、产品打造站稳脚跟，随后再寻求市场机遇进行全国化发展。

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