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【房企区块练】浙系房企路线之争:以攻为守OR防守反击? ——凤凰网房产上海
四年一度的世界杯再次点燃了无数球迷的激情,这个亿万足球迷的盛事在这个夏季再次开启,32支球队每只都有着自己的特点,有的擅长进攻、有的擅长防守。虽然每只球队的特点不同,但是都如同明星一样让人瞩目 -来自凤凰新闻客户端
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【房企区块练】浙系房企路线之争:以攻为守OR防守反击?

凤凰网房产上海站
2018-06-30 20:04

四年一度的世界杯再次点燃了无数球迷的激情,这个亿万足球迷的盛事在这个夏季再次开启,32支球队每只都有着自己的特点,有的擅长进攻、有的擅长防守。虽然每只球队的特点不同,但是都如同明星一样让人瞩目。

自1998年,经历了20年发展历程的中国房企,亦如世界杯一样,一批令人瞩目的房企从市场上杀出重围,缔造了属于自己的传奇。

世界杯激战正酣,凤凰网房产同步推出"房企世界杯"系列策划之"房企区块'练'"。策划选取8个代表区域,每个区域以四个代表房企、根据五大维度的指标进行比拼。

认真、务实、稳健、品质,长期以来是外界对浙江房企的一种共识。就产品打造而言,其可谓树立了全国的榜样。但是在这个房企规模化扩张、资金高周转的时代,浙江房企们却面临着“生不逢时”的时代落差感。前有绿城中国的股权风波,后有滨江集团的扩张受挫。当然,在行业环境驱使之下,也造就了中梁地产的异军突起。如今的浙江房企,呈现出的是一种“情怀OR规模”的发展路线之争。

房企区块练之浙江房企战斗值比拼(凤凰网房产制图)

各项指数说明

进攻指数:销售增长率 周转率; 

防守指数:负债率 现金流;

效率指数:净资产收益率 融资成本;

技巧指数:市盈率 市值; 

成长指数:销售目标 土地储备;

打发解析

下底传中 区域联防

在粤系、闽系房企的快速围攻下,如今的浙系房企生存环境日益艰难,不仅在对外扩张方面“心有余而力不足”,在本土阵营上也屡遭挑战。然而,凭借着品牌口碑和产品打造,浙系房企已探索出一条以轻资产模式实现稳中求进、防守反击的发展之路。

绿城中国作为浙系老大哥,近几年来减少了对规模的诉求,更多的是调整和蓄力。组织架构多番调整,采用“一体五翼”发展模式:以绿城中国为主体,投资开发、代建管理、资产经营、小镇建设、生活服务组成全产业链结构。

据最新统计,绿城2018年前五个月合同销售金额为587亿元,其中轻资产里的代建业务为236亿元,几乎占到整个销售金额的二分之一。在不断的磨合与调整中,集团战略方向逐步明晰,并于2017年提出了提升运营效率、经营效益,加强高周转运营的战略调整,土地投资力度加快,代建业务比例大幅上升,初步打开了动荡之后的新局面。

作为浙系二把手的滨江集团,近几年来自身战略推进受阻,目前处于“进军一线不利,本阵遭遇强敌”的局面。上海开山之作由于限价原因迟迟拿不到预售证;深圳首秀也已中途告吹。

滨江集团近年来的资金状况亦不容乐观。根据集团2018年一季度报告显示,归属于上市公司股东的净利润为3.44亿元,比上年同期减少了20.01%。这主要系报告期内购买商品、接受劳务支出的现金大幅增加所致。

整体而言,滨江集团全国化战略出师不利,本土竞争愈发激烈,但凭借良好品牌价值,通过小股操盘或代建的方式,以轻资产撬动更多战略布局,冲击千亿规模依然值得期待。

以宁波为总部的银亿股份,历经二十几年的长期运作,2017年首次跨入百亿阵营,销售金额同比涨幅达到45%。通过调整经营思路,升级经营手段,2017年上海地区销售份额已经超过大本营宁波,依托“区域联防”的发展模式,银亿股份发展愈发稳健。但随着长三角区域土地市场门槛逐渐抬高,土地储备将是集团无法回避的问题,也是未来发展的一大命门。

长传突破 千里奔袭

迅猛突起的中梁地产,可谓是浙系房企的一个“异类”,完美实现了业绩上的千里奔袭,更是浙系企业成长最快的房企,没有之一。

2013年,销售额只是100多亿元的中梁连百强都未入;2016年销售额达336.8亿元;2017年,销售额达794.5亿元;直到2018上半年,中梁地产半年达到667亿,如此发展速度令人叹为观止。

这就不能不让人联想到另一家房企—碧桂园。事实上,中梁地产素来有“小碧桂园”之称。近几年来,中梁攻城略地,以每三天拿一块地、每个月新进入一城市的速度,试图复制碧桂园的规模化扩张,并且通过高周转模式进行快速开发销售。相关数据显示,今年1-5月,中梁新增土地货值1120.5亿元,位居行业TOP8;新增土地建筑面积1469万平方米。

当然,中梁的“千里奔袭”也与市场大环境息息相关。随着一二线城市的调控逐渐收紧,三四线城市、尤其是环一线区域迎来巨大机会,多年以来广泛布局三四线的中梁,迎来了全面的结构性增长。

纵观浙系房企,在只有绿城实现了千亿的当下,中梁在内部会议上提出了“2021年实现3000亿新目标”。这也是浙系房企中第一个公开喊出这个数字并给出时间表的企业。

在浙系房企日渐式微的趋势下,中梁地产宛如一批“黑马”,为浙系注入了全新血液。

赛季状态

事实上,以杭州为核心的浙江区域,随着各大政策的利好和产业发展,业界对于未来长三角区域究竟是围绕“环上海”还是“环杭州”展开了热烈争议。随着上海开发趋近饱和,杭州强势崛起,整个浙江楼市未来具备更大的发展潜力。

2016年G20峰会后,杭州房价持续上涨,此后杭州出台了一系列楼市调控政策,意在遏制投资投机型购房。但是随着城市价值日益攀升,今年杭州楼市依然热闹非凡,先是楼盘中签率屡创新低,后有万人摇楼盘横空出世,多个热点项目即将开盘,引发市场高度关注。

在摇号购房新政启动的2018年3月,杭州楼市成交突然放量,新建商品房成交9989套,环比上升50.1%;二手房成交8206套,环比上升213%。

随着粤系、闽系房企的大举进军之后,如今的浙江房地产市场可剑拔弩张,浙系房企当务之急就是要稳住大本营,以多年积累下来的企业口碑、产品打造站稳脚跟,随后再寻求市场机遇进行全国化发展。

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[责任编辑:罗文浩(PO031)]

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