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上海摇号细则或现调整 全国惊现首例公司限购

此前凤凰网房产曾报道上海预售证的大面积延误，今天这一现象有了新的解释，在上海楼市两个全新项目的认筹现场，传出相关摇号规则有变的消息，一起来了解一下。 

认筹现场：不允许公司名义认筹

宝山杨行板块的中铁北城时代于今日开始认筹，同时，青浦朱家角板块的海上湾鹭居也已经开始认筹。据悉，中铁北城时代6月28号中午12点截止认筹，6月30号开盘，摇号规则没有变，但是不允许公司名义认筹。

宝山房管局：全市范围禁止企业买房

了解到相关消息时候，凤凰网房产第一时间拨通了宝山房管局市场科的电话，工作人员表示该消息属实，即企业在上海不可以购买新建商品住宅，且执行范围是上海全市，但目前尚无相关文件下发。

专家观点：限购补丁确保购房公平

针对此次公司限购的政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：

此次宝山相关楼盘明确禁止了公司购房的现象，是对此类购房政策漏洞的一次打补丁，真正做到了购房交易的公平性，也是未来包括上海其他区域，以及全国其他城市可以积极借鉴的内容，这有助于减少房源抢购的现象，也是促进市场交易秩序稳定的重要支撑。这也可以理解为上海宝山在公司购房方面，首次在全国提出了禁止性的规定，具有标杆意义。

近期有两个事件实际上对于公司购房方面会有很大的影响。第一是上海市区此前部分楼盘开盘后，有很大一部分购房是公司购房的现象，这就引起了很多质疑，即限购政策下，公司购房却没有限制，显然有损购房者的权益。第二是近期审计署的报告也显示了企业房产持有后的闲置状态，这也会造成房产认购的各类资源浪费。所以从这个角度看，公司购房出台管制政策非常有必要。

过去的公司购房，限制性的内容也其实有，类似购房后要面临限售等情况。但很显然，这似乎对于公司购房的行为没有特别明显的影响。从当前公司购房的做法来看，在库存规模小的城市采取禁止购房的行为，符合预期。

未来针对公司购房，建议采取差异化的政策调控做法。对于库存规模偏小的城市和阶段，可以很明确禁止购房购房。而对于一些库存规模高的城市，则可以在此类政策上相对宽松。同时公司购房也应该对于此类住房的持有目的、闲置和使用状态等进行书面说明，在相关财务报告中也应该积极做披露，进而严查是否存在高管通过此类方式绕过限购政策而炒房的做法。

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