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上海新拿证项目大面积延缓认筹

根据凤凰网房产最新统计，6月以来拿证的12个项目，目前仅1个项目正式开盘，1个项目启动认筹，其余均处于“等待通知”的状态。

已开盘

美溪里

拿证时间：6月初

已开盘：6月17日

开盘价格：均价2.0万/平

认筹中

皇都花园

认筹时间：6月14日

认筹金：200万

价格：6.7-7.2万/平

未认筹

复兴珑御

拿证时间：6月初

认筹时间：待定

认筹金：待定

价格：12.5万/平

金地玺湾

拿证时间：6月初

认筹时间：待定

认筹金：20万

价格：4.1万/平

海上湾鹭居

拿证时间：6月首周

认筹时间：待定（预计6月底）

认筹金：10万

价格：3.4万/平

上海长滩

拿证时间：6月首周

认筹时间：待定（最快本周）

认筹金：30万

价格：5.5万/平

中铁北城时代

拿证时间：约6月10日

认筹时间：待定

认筹金：80万

价格：4.2万/平

龙湖天璞

拿证时间：6月12日

认筹时间：待定（最快本周）

认筹金：50万

价格：5.18万/平

灿辉晶典1733

拿证时间：约6月13日

认筹时间：待定（最快下周）

认筹金：50-100万

价格：待定

瑞和上海印象

拿证时间：6月15日

认筹时间：待定（最快月底）

认筹金：10万

价格：预计1.8万/平

泰禾大城小院

拿证时间：6月15日

认筹时间：待定

认筹金：待定

价格：245万/套起

TODTOWN天荟悦麓

拿证时间：6月15日

认筹时间：待定

认筹金：100万

价格：预计7.1万/平

小编通过致电案场销售人员，得到的普遍答复均是：

“等待通知，具体时间尚不确定”

部分案场人员透露，上海摇号开盘流程将做调整，具体细则待定，也导致了近期开盘项目的认筹时间和开盘时间都会延迟。

根据此前上海新房摇号开盘流程来看，项目在正式拿到预售证后就可启动认筹，最晚也不会超过1周时间。然而，根据6月取证项目现状来看，大部分项目取证已经有2周时间，却依然迟迟没有启动认筹。

事实上，随着调控的逐步深入，目前全国已有南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安、深圳等8个城市加入“摇号”队伍，而频频发生的舞弊案件却让购房者开始质疑摇号的公正性。

为何购房者会如此如狂？一个“利”字便可解释清楚。由于部分热门摇号城市在限价的情况下，一二手房价倒挂严重，甚至新房要比周边二手房低万元以上，买到便意味着净赚百万，一时间，摇号买房被网友戏称为“抽奖买房”。

从一系列疯抢行为中，不难看出“抽奖摇号”背后的投资投机逻辑，限价、限购、摇号，本意是“房住不炒”，给刚需购房者更多的买房机会，可是却为何演变成为“抢房大战”？

中原地产首席分析师张大伟认为，摇号选房的背后，是“限价”政策导致一、二手房价倒挂现象。“这种新房与二手房价格倒挂的现象将催生投资需求，房地产作为投资产品，一旦限价，就有看得见的利润。很多人抱着‘摇到就赚到’的目的去参与摇号，这种情况下，加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量，导致买房需求被放大。”张大伟说。

也有资深业内人士认为：“之前某项目有一半客户用企业名字买房，加上一些其他城市摇号出现违规嫌疑，不排除上海对本地购房摇号市场秩序进行自查和评估。如果排查下来这套程序没有漏洞，基本上会恢复常态。”

针对本次上海新拿证项目认筹集中延后现象，凤凰网房产将持续关注。

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