据最新消息，闵行莘庄地体上盖项目——TODTOWN天荟悦麓正式取证！
项目将推出242套住宅，46套105㎡2房，98套155㎡3房，98套177㎡3房，具体认筹时间尚待通知。整体均价7.1万/平，刷新了今年上海外环项目预售证价格记录！
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TODTOWN天荟是由新鸿基地产、上实城开携手闵行区政府共同投资开发，自2014年6月26日开工以来，备受各界关注。
项目建造于已经运行近20年的地面轨道交通线路莘庄地铁站正上方，总建造面积达70万平方米，其中涵盖了5万平米办公、16万平米商业、2万平米酒店、9万平米住宅、8.5万平米服务式公寓、10万平米交通设施和20万平米地下空间。
作为上海首个真正意义上的TOD项目，TODTOWN天荟可谓“十年磨一剑”。
2007年“莘庄地铁上盖开发领导小组”正式成立；
2010年9月29日，由新鸿基地产、上海城开、上海闵行城投三方组建的联合体竞得地块；
2014年项目整体方案获批，项目设计长达8年之久；
2015-2016年，上海新房市场异常火爆，TODTOWN天荟悦麓甚至传出要卖10万/平。如今随着政策调控，7.1万/平的价格已经远低于当时预期。
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就在距离莘庄地铁站约800米的金辉海上铭著，近期也有了实质性动作。凤凰网房产获悉，项目正在申领预售证，预计价格为6.8-7.2万/平，有望7月份首次开盘。
项目将推出95平3房、130平3房户型，整体社区由10栋高层和1栋经适房组成，为纯住宅社区。
2015年12月，金辉地产以28.15亿拿下莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块，折合楼板价43790元/平，因此若本次价格获批，那项目也可谓是贴着“成本价”在卖了。
从刚需、改善到豪宅，近几年来莘庄正进行着剧烈的板块价值重构，俨然有跻身高端豪宅板块的趋势。
莘庄坐落于上海外环沿线的“西南第一门户”，地理位置优越，闵行区政府、莘庄镇政府的落户进一步提升了板块价值，镇域内地铁、轨道交通、高速公路和目前亚洲第一的莘庄公路立交桥等构成了非常发达的交通网络，使莘庄成为人流、物流十分便捷的地区。
1996年末上海轨交1号线南延伸段建成并试通车，这对于莘庄楼市的发展产生了颠覆性的变革，在此之前，上海人民提到“莘庄”几乎等同于“乡下”，而随着轨交的通入，越来越多的上海市民在此安家。经过多年发展，莘庄交通日臻完善，成为上海西南地区重要的交通枢纽。
莘庄的商业配套主要集中在莘庄站的南北两大广场周边，北广场以凯德龙之梦为中心，南广场以仲盛世界商城为中心。待北部的莘庄商务区及南部的地铁上盖配套建成后，莘庄南北商圈将合而为一，辐射范围涵盖整个西上海。
在南北两大商圈繁华之外，闵行区中心医院、闵行区体育场、闵行区图书馆、上海城市剧院、莘城菜市场、乐购、家乐福等基本生活配套也在提升着莘庄的居住环境，为莘庄导入周边居民提供着有利支撑。
根据上海市城市总体规划(2017-2035年)，闵行区有2个板块定位为上海城市副中心，莘庄就是其中之一，另一个是虹桥。
莘庄目前的二手房均价为50385元/平，板块标杆次新房—好世鹿鸣苑挂牌价格已经达到6.5-7.5万/平。
因此，根据莘庄目前的板块发展和未来规划，TODTOWN天荟悦麓以约7.1万/平的价格开盘，那性价比是相对不错的。
纵观上海整条外环沿线板块，其中莘庄、唐镇、虹桥3大板块新房价格已经整体达到7万/平，周康板块随着未来多个“地王”项目入市，也将冲击7万红线。顾村、杨行、南翔等板块由于近几年来的土地市场、城市规划等推动作用较弱，房价则处于一个相对安全的范围。
“房住不炒”的核心基调已经落地实行一年有余，房价虚高部分已被挤出不少，当前的市场行情基本反映出了一个相对理性、真实的上海房价。如果本次TODTOWN天荟悦麓开盘能够顺利去化，那是否意味着购房者已经认可了上海外环房价“7万+”的现状？
随着城市配套发展和土地价值攀升，上海外环沿线是否已经真正具备了“7万+”的价值呢？
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