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空手套白狼！二房东利用“小产权房”一房多卖行骗

来源：工人日报

近日，深圳市检察院公布了一起关于“小产权房”诈骗案件。此案中，黄某以早已不属于他的房屋为担保签订合同，或是租赁承包，或是大额借款，造成8名受害人实际损失769.2万元。据黄某交代，专有一些人在玩这种“套路”。“我做生意亏了，有中介叫我用已经出租使用权的房子抵押给别人借钱，中介说帮我搞定，给我找到出借人。”黄某说。

经深圳检察院提起公诉，近日，法院以合同诈骗罪判处黄某有期徒刑12年，并处罚金30万元。深圳市检察院检察官指出：“小产权房交易中，最容易出现一房多卖、多租多抵的情况。缺乏法律常识而又被高额利息收益所吸引，是上当受骗的重要原因。”

“空手套白狼”

年过七旬的黄某是深圳市福田区下沙村的村民，90年代就盖了两栋自建楼。

2013年12月底，黄某以2100万元的价格将两栋房屋转让给了陈先生。他用这笔钱做生意却亏了不少。正当黄某四处寻钱时，中介找上他，并教他一套空手套白狼的“金融技巧”。“按照中介的意思，我以自己的农民房抵押，对方借钱给我。但为了钻法律空子，就以房屋租赁承包的方式操作。”黄某在法庭上称。

然而，这两栋房屋早已不属于黄某了。“经朋友介绍得知黄某想转让房产，2013年12月8日，我与黄某签订房屋转让协议，取得实际所有权。”陈先生说，从2015年11月起，就陆续有人手里拿着黄某和他们的租约过来收取租金。

2015年6月，黄某和受害人文先生签订了一份借款合同，以早已不属于他的房屋为担保，向文先生借款人民币150万元，5年还清。合同约定，黄某每个月向文先生支付本金及利息6万元。大半年时间，黄某共支付了66万元。2016年4月，黄某没有支付利息，并失去联系。

文先生认为，签订合同时，黄某刻意隐瞒已经将房产转让的事实，并且用该房产作为签订合同的财产担保品，实际上是诈骗。

黄某并不只是将该房抵押给文先生一人，甘先生也是这一诈骗手段的受害人。2016年1月，黄某以下沙村两栋楼租金收益为抵押，向甘先生借了130万元。同年8月，再次向甘先生借了20万元。

“当时黄某说做生意还差一笔钱，我觉得他有房子作为抵押，就比较放心。”甘先生称，他通过朋友认识黄某，事后到了约定的付钱时间，黄某却一直拖着，再后来就停机联系不上了。

租赁承包骗来个“二房东”

除了抵押借款，签订租赁承包协议是黄某诈骗的另一手段。

2015年7月15日，黄某和受害人祖先生签订了房屋5年租赁承包协议，祖先生支付了150万元人民币。黄某说，之前的租赁合同还没有到期，他每个月先给祖先生支付6万元租金收益，等合同到期后，再由祖先生经营。祖先生欣然同意，当起了坐收租金的“二房东”。然而，此后大半年里，黄某陆续支付了62万元的“租金收益”后停止支付，失去联系。

尝到“套路”的甜头，黄某一发不可收拾，如法炮制，又与宋先生、刘先生、郑先生、黎先生、吴先生签订合同，或者是租赁承包，或者是大额借款，先收对方一大笔钱，然后每月给回一笔小钱，过上一段时间，就停止支付，玩起失踪。

后来，黄某干脆跑到国外儿子家去了。当受害人去查那套房子，才发现那栋楼早就“不姓黄了”。

据黄某交代，每次借钱都有不同的中介“搭桥”，但对方的具体信息、名字等他并不知道。

“我现在还欠七八百万元。之前还有能力还钱，突然有一天就没有能力偿还所借的债务了。后来再借钱就是为了还前面的债。”黄某懊悔地说道。

利用管理漏洞多租多抵

2017年3月，黄某回国，受害人将其送到了派出所。同年7月，案件移送深圳市检察院审查起诉。经深圳检察院提起公诉，近日，法院以合同诈骗罪判处黄某12年有期徒刑，并处罚金30万元，对其财产依法追缴，退赔给受害人。

这个骗局含金量并不高，可为何如此多的受害人愿意把上百万元交给黄某？

此案中，有些受害人在签合同时，专门找了律师作见证；有些受害人专门去街道办事处核实过，房屋的所有人确实是黄某。至于房子里另有租客，也很正常，黄某特意叮嘱他们，不要去打扰租客，免得影响包租。

据了解，不动产登记是最准确的物权证明，但我国的农民自建房不允许上市流转，有的还涉及违建，根本就办不了登记。所以，黄某转让房屋后，只要不申报，村委会或街道就不了解房屋易手的情况，从原始登记看，房屋所有人仍是黄某。黄某正是利用这个管理漏洞，屡屡行骗屡屡得手。

办案检察官彭雪波分析，黄某隐瞒房屋已经转让的事实，在不具备实际履约能力的情况下，与多人分别签订租赁合同，将涉案房产重复租赁，重复收取巨额租金；同时又以涉案房产或涉案房产的租金收益为担保，向受害人借贷巨款，后停止支付款项，并失去联系。其诈骗故意明显，诈骗数额巨大，造成受害人实际损失共计769.2万元人民币，其行为已经构成了合同诈骗罪。

彭雪波表示，小产权房交易中，最容易出现一房多卖多租多抵的情况。表面上看，房子还在原业主名下，靠这个掩护，被告人今天抵押给甲，明天又租赁给乙，而房屋可能实际上早已经转让给了丙。“真正的抵押，必须在房屋登记机构办理抵押登记，当事人私下签订的抵押合同没有任何法律效力。缺乏法律常识而又被高额利息收益所吸引，这是上当受骗的重要原因。”彭雪波说。

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