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住宅拆分卖学区？对不起，没戏了！

平房产权拆分售卖，这种近年来在北京二手房出售案例中出现的违规售卖现象，尤其是东、西城个别学区房通过拆分实现学位增加并进行出售，从而获取高额收益的现象走不通了。

5月28日下午，北京市住建委会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅（含平房）不动产登记管理进行规范。

中介平台仍存疑似分割住宅

凤凰网房产了解到一些房屋中介平台发现，在其推介界 面依然存在不少疑似学区平房产权拆分的现象。

其中，一套可售房源的面积仅有10.5平方米，户型1室0厅，值得注意的是在其房源描述的最后字眼被“*”代替。

虽然该房源均价高达14.76万元/平方米远高于周边学区房均价，但是以155万元的低总价在同区域的可售房屋中依然相当具有竞争力，而记者发现该房源在各家平台上频繁出现。

据记者了解，之前平房的房主是可以因为分割合并的情形申请不动产登记的，履行完规划、测绘等手续后，就可以将多个房间的平房，按照房间申请分割，进行不动产登记，分别获得产权证。

一些非核心区域的平台拆分售卖意义不大，反而是是东、西城的一些平房，由于存在学区的增持，将房子拆成间，分别办理房本，“低总价”的小房子更容易出售，而且每间都可以拥有学区的指标。

封死“炒卖”但政策并未一刀切

有专家指出，出现个别住宅拆分炒卖现象主要是2008年《北京市房屋登记办法》出台前，没有明确规定房屋登记的最小单元，因此出现了数套（间）住房在一个房本上登记成同一房号、坐落，但通过拆分售卖此类房屋获利的情况。虽然这种情况非常少，但确实扰乱了市场秩序。

针对上述一系列打政策“擦边球”的现象，新规明确，多套（间）房屋已按同一户号整体测绘、登簿确权的成套住宅及住宅平房，其不动产登记单元不得拆分。也就是说，如果原先就是一个房本的成套住宅及住宅平房，是不能再进行拆分登记单元的。

具体措施包括五项：新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数；翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”；对住宅平房的扩建、改建、翻建审批，不再明确间数；严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再注记间数；已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分。

不过政策并未对一些此前拥有拆分确实需求的现象进行“一刀切”。

凤凰网房产了解到，新政同时明确，住宅平房已登记间数，因继承（受遗赠）或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。此次新政自发布之日起执行，在实施之前已受理的不动产登记申请，扔按原规定办理。

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