5月21日，上海规土局发布公告。公告内容为“经审核，嘉定区江桥镇北社区K2-01地块(地块公告号：201804001)有效申请人数为一人，根据本地块出让方式选用原则和出让须知第九条的规定，现确定本地块采用挂牌方式出让。”这一公告的发布意味着该幅地块将以低价成交，同时也意味着曾经受到质疑的江桥楼市价值终于获得了认可。
2年前地王溢价108%成交受质疑
在此次发布地块的斜对面，就是2015年年底的江桥地王地块，当时该幅宅地经历超过百轮竞价之后，被龙湖46.5以亿元夺下，楼板价27084元/平米，溢价率高达108.3%。由于当时地处外环旁的嘉定江桥在同类区域中发展相对滞后，板块内罕有新房供应，二手房价格也仅在2万左右，因而2.7万/平米的宅地楼板价在当时属于面粉贵过面包的情况，受到广泛质疑。
2年后严控之下起价已超3万
目光回到此次的宅地，尽管最终仅有一家开发商申请而即将底价成交，但此次宅地出让的底价就达到3万+，相比2015年的宅地楼板价起价上涨2.3倍之多，这还是在近年来政府严格调控土地价格的背景下。可以说这样的定价已经传达了政府层面对于区域楼市价值的认可。
同时，相比2年前，区域房价的上涨则更为惊人，目前江桥板块内的二手房均价已达4万元/平米。新房价格基本在5-6万元/平米。可见无论从政府层面还是市场层面，嘉定江桥都已经成为上海广泛认可的居住板块。
地块详情
地块名称：嘉定区江桥镇北社区K2-01地块
四至范围：东至黄家花园路，南至海蓝路，西至嘉峪关路，北至海波路
出让方式：招挂复合
所属区县：嘉定区
土地用途：普通商品房
出让面积(㎡)：38844.4
容积率：普通商品房 1.8
出让年限：普通商品房 70年
起始价：21.3256亿
起始楼板价：30500元每平方米
限价之下久违新盘成为市场焦点
而在江桥宅地低调入市的同时，曾经的江桥地王龙湖天璞，在项目公开2年后，也终于传出即将入市的风声。该项目由于当初的地王属性，最初打造就以高端豪宅为标准，但受近年来的楼市调控影响，最初7-8万元/平米的开发商定价一直无法拿到预售证，而今政府允许的开盘价格预计将在6万/平米左右。这样一个价格去掉龙湖既有品质精装费用几乎与板块内的二手房相当，因而龙湖项目的入市已成为市场上颇受关注的焦点。相信一旦项目获得预售证，以项目2年来的蓄客准备和目前的价格水平，热销已成为必然。
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