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史上最惨！均价不足2万/平，加推456套，认筹8组！？

5月13日，位于金山朱泾板块的上海高尔夫社区汤泉美地城启动摇号。项目本次共推出456套房源，户型面积为120-143㎡3-4房，整体均价约为19800元/平。

上海新天鸿高尔夫社区汤泉美地城 联排

3.35

上海综合指数第72

17369元/㎡

开盘时间2014年9月30日

地址：金山金石北路6666号

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但令人吃惊的是，

本次摇号一共仅8组认筹！

认筹率1.7%！

史上最低！

上海高尔夫社区汤泉美地城拥有占地约1800亩的27洞坡地型高尔夫球场，约5.7万平方米的园林景观，规划有独栋别墅，联排别墅，小高层等小区形态。

项目位于G1501绕城高速、亭枫高速、新卫高速三线交汇点。但没有轨道交通，与金山铁路也是相距甚远，公交出行可谓一片空白。

虽然近期上海新房市场的远郊项目成交情况大多不尽如人意，但汤泉美地城开盘如此惨状却也是出人意料。根据网上数据显示，金山朱泾板块近期成交均价为19226元/平，项目本次开盘价格并不算高。

项目周边二手房挂牌价格则在2.0-3.0万/平之间，新房二手房价格呈现部分倒挂现象。

项目本次开盘惨淡的原因初步总结有以下3点；

区位偏远，交通出行相当不便，且短期内无轨交规划；

户型偏大，总价难以有效控制，同价位段选择范围广；

刚需市场成交低迷，远郊项目购房者的观望情绪浓厚；

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