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新天地又出大事了！上海最黄金地段地块入市！

4月18日，上海上海市规划和国土资源管理局发布国有建设用地使用权出让预申请公告沪预申请告字（2018）第 1 号，正式推出黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块。该幅商办地块位于新天地板块核心，一经推出就已注定成为今年上海土地市场的地段之王。

地段傲视群雄：步行10分钟至人广

此次推出的三幅商办地块可以说是上海土地市场近几年来所罕见的，一街之隔即是上海最具小资情调的文化地标新天地，向北步行5分钟就是上海最具人气的淮海路，到上海市区核心的人民广场也仅需步行十分钟。即便是2016年名动一时、身价百亿的静安全国地王，其地段比起这三幅地快也是相形见绌，地块未来的商业价值和发展前景可见一斑。

期望门槛不低

世界500强、持有物业、保证金30亿

尽管地块出身豪门、地段铂金，但相应的，政府对于开发企业的期望门槛也是相当之高。根据公告描述，此次地块的具体申请要求虽然尚未明确，但附带的特别事项一栏提出：地块开发建设须符合区域规划目标和功能定位、符合黄浦产业发展导向、符合土地全生命周期管理要求。希望具有世界500强企业实力、具有同类项目开发经验、以持有物业为主要运作模式的优质企业参与本次预申请活动。满足以上条件的开发商已可算凤毛麟角，同时，申请竞拍地块还需缴纳高达30亿的土地保证金，可以说能够入驻该幅地块的开发商必然是行业中的佼佼者。

生逢其时：淮海路商圈升级进行时

除了即将到来的神秘开发巨头，该幅地块在推出的时间节点上也可谓生逢其时。地块所处的新天地淮海路商圈正迎来新一轮的蜕变。在旧有的新天地商业地标基础上，淮海路上的瑞安广场、中环广场等老牌商业中心相继推出改造方案，加上掀起淮海路时尚新风的K11也将进入二期建设，其规划中的二期项目尚贤坊，总投资50亿，将打造一座高达209. 95米的淮海路第二高楼（仅次于K11），1层至4层为商业，5层至17层为酒店，18层至45层为公寓式办公，一旁的尚贤坊历史建筑则保留并改造为零售用途，形成新天地石库门加超高层商业的全新组合。总体而言，该幅地块的推出也将成为淮海路商圈升级的一大重要环节。

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