根据最新消息，今天（4月18日）位于浦东新区御桥板块的万科海上传奇开盘，推出444套房源，价格60617-80015元/㎡，有924组客户摇号，现场人山人海！
4月17日，位于杨浦新江湾城板块的信达泰禾上海院子正式摇号开盘，376套房源，认筹611组客户，价格82827-128941元/㎡，开盘当日就全部售罄。
从单价来看，信达泰禾上海院子堪称名副其实的豪宅项目，万科海上传奇也步入了“准豪宅”行列。
结合今年上海的新开盘项目销售情况，然后我们发现了一个令人感到“诡异”的现象。
高端项目屡屡“日光”
刚需项目去化“艰难”
回顾近期高端市场成交表现；
翠湖天地隽荟，125000-196800元/㎡
118套房源，385组认筹，
毫无疑问地当天清盘；
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静安府，79521-93055元/㎡，
319套房源，563组认筹，当日去化9成；
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同济融创玫瑰公馆，62940-77040元/㎡
266套房源，860组认筹，当天清盘！
以上均是开盘当日即告售罄的高端项目，下面是尚未开盘但必然热销的。
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大宁金茂府，4月19日开盘，
382套房源，84925-101713元/㎡，
作为北上海“传奇楼盘”，
快速去化是大概率事件；
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中粮前滩海景壹号，4月23日开盘，
437套房源，72809-97279元/㎡
从传说中“万组认筹”到如今3000余组认筹，
开盘“日光”已是板上钉钉。
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接下来看下今年部分刚需项目的销售情况，
宝山罗泾某盘，03月27日开盘，350套房源， 认筹25组，暂无网签数据；
嘉定安亭某盘，03月02日开盘，416套房源，销售140套；
松江新城某盘，01月19日开盘，438套房源，销售200余套；
奉贤金汇某盘，01月16日开盘，360套房源，销售150套；
去化缓慢虽然是部分现象，但总体来看刚需改善领域的销售情况远不如高端市场来的火爆。
按常理来说，豪宅项目由于单价总价高，会有一个较长的去化周期，而上海目前呈现出这种市场现象的原因，可以概括为以下3个层面；
1.供求层面
自2017年下半年开始，上海新房预售证得到严格管控，高端市场长期处于“断供”状态，长时间积累的大量购买力在本次集中释放；
2.价格层面
由于目前高端项目入市价格大多低于此前预期，部分项目更是呈现“一二手倒挂”状态，项目具备更高的性价比；
3.资产层面
在楼市未来预期普遍回落的情况下，豪宅项目则具备较好的资产抗跌属性，即便遇到政策调控也仅是缩量而不缩价，未来具备较高的价格成长空间；
事实上，上海豪宅卖出“刚需速度”在前两年就已经陆续出现。在“房住不炒”的整体基调下，房产“投机属性”愈发减弱，未来的保值升值更看重产品品质。
购房者的置业决策也变成了对价格、品质、地段、品牌等多维度的综合型考量，在城市格局不断演变、交通出行愈发便利的情况下，地段之间的差异也在逐渐模糊，产品力则必将成为除去价格因素之外，决定项目去化成功与否的关键因素。
诸如近期热销的翠湖天地、泰禾“院子”系列，都是市场上脍炙人口的产品系列，具备良好的市场口碑。
因此，在这里想对开发商说一句；
用心造房子就会有市场，
上海的购买力是无限的。
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