2018年至今,上海楼市供销成绩较为理想的区域,奉贤绝对排的上号,奉贤截止日前共有5个项目开盘,分别为桐南美麓、宝华帝华园、中粮南桥锦云、阳光星期8、中国铁建香榭国际,其中3个项目皆是去化迅速,热销非凡。
但据凤凰网房产发现,位于奉贤金汇板块的青村镇的宝华帝华园项目,自2018年1月16日已开盘至4月16日,共计签约149套,去化率仅约4成。
数据截止日期为2018年4月16日
数据截止日期为2018年4月16日
数据截止日期为2018年4月16日
项目品质高端 购房者仍不买账
宝华帝华园位于奉贤南奉公路3111弄,作为宝华企业集团城市战略布局重要作品,项目在品质上仍沿袭高端定位,由15栋总高18层的小高层组成,绿化面积高达2万方以上,加之项目由2条天然水系环绕,居住舒适感较高。
整体来说,宝华帝华园虽注重产品品质,但对于将在奉贤置业的购房者而言,规划利好政策频出的南桥仍为置业首选区域,除目前南桥商业圈已成型外,建设多年的BRT和5号线的南延工程都有望在2018年落成及通车,而青村镇距离南桥百联直线距离约为9公里,距离偏远。
目前奉贤南桥区域已开盘的项目为桐南美麓、中粮南桥锦云、阳光星期8名庭。
中粮南桥锦云与阳光星期8名庭仅100米之隔,两盘皆在南桥百联500米范围内,周边配套比较成熟,生活较为便利。
中粮南桥锦云项目总建8.3万方,由9栋18-26层的高层组成,面积段从75到130平米,基本满足购房者的多样化需求。
中粮南桥锦云在售少量建面约118平房源,均价36700元/平,后续有加推,具体加推信息待定。
阳光星期8名庭由11栋11-18层小高层组成,南低北高,错落式排列,保证采光通风。
阳光星期8名庭二期已于2018年4月22日开盘,共422套,户型为83㎡2房、95㎡3房、104㎡3房和130㎡4房,单价31000元/㎡起。
由中南、碧桂园、东原三家房企联合打造的桐南美麓,更是南桥楼盘中的一匹黑马,自去年首开之后,便迅速去化,目前桐南美麓前期房源已售完,预计2018年5月份加推新房源,具体加推信息待定。
另外位于奉贤西渡板块的中国铁建香榭国际去化效果也较为理想,虽然中国铁建香榭国际与宝华帝华园一样不属于南桥板块,但受5号线南延伸段利好影响,中国铁建香榭国际距离在建中的西渡站较近,加之周边教育资源步行皆可到达,居住氛围浓厚,生活便利,使得该项目热销。
4盘的集中供应,分流了大批购房者,以至于宝华帝华园发力不足,去化情况并不理想。
项目周边无大型配套 主靠自带商业体
虽然项目位于青村镇中心区域,但青村镇并无大的商业配套,项目建成后还是主要依赖于自带的商业配套,宝华帝华园自带约23.6万方商业配套,且规划有五星级酒店。
教育配套方面,项目距离青村幼儿园直线距离约为500米左右,距离青村小学直线距离约900米,距离青村中学直线距离约1公里,虽项目周边无高等学府,但业主孩子基本的入学需求还是可以满足。
医疗方面,目前青村镇上并无大的医疗配套,距离项目最近的医院为奉贤区中心医院,直线距离约6公里。
项目依赖自驾出行 区域近期无轨交规划
公共交通方面,项目周边公交线路较多,1公里范围内有南闵专线、石南专线、江五线、沪塘专线等,可去往闵行、南桥等地,不过公交发车时间间隔较长,约为20分钟,等待时间偏久,且该区域近几年并无轨交规划,因此借助公共交通出行较为不便,时间成本较高。
自驾方面,宝华帝华园距离林海公路直线距离约为200米,另外项目紧邻G1501和在建中的S3沪奉高速,可以快速抵达人广、张江、五角场等主要商圈。
刚需户型为主力 90平仅为2房略显尴尬
宝华帝华园于2018年1月16日首次开盘,共推出360套房源,备案价为25400-33200元/平,推出户型面积段为60-125平1-3房,共6种户型。
虽然户型选择多样化,但作为目前刚需购房者较为青睐的面积段,宝华帝华园约90平户型只能做成2房,对于刚需购房者来说,略有不足。
2室2厅1卫 建面约90m²