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上海中高端项目迎来小阳春 量价稳步回暖

一周楼市（4.9－4.15）数字汇总

新房成交面积：8.4万平米  ↑24.2%

新增供应面积：9.8万平米 ↑50.7%

新房成交均价：47255元/平米 ↓6.3%

上周（4.9－4.15）新建商品住成交面积8.4万平方米，环比增加24.2%。上周楼市成交均价47255元/平方米，环比下跌6.3%。供应方面有2个项目入市，不过单个项目供应面积较大，供应面积达到9.8万平方米，环比增加50.7%。

数据来源：上海中原地产 数据整理：凤凰房产上海站

凤凰点评

楼市进入第15周，伴随气温的转暖，上海楼市的春天，尤其是中高端项目的春天终于来临。不少苦等了数月甚至半年的中高端项目近期相继入市。体现在成交量和供应方面，两个指标分别大涨24%和50%。尤其上周翠湖天地的入市更是引起业界轰动，不过由于入市中高端项目的成交结果尚未显现，新房成交均价没有出现明显的波动。

机构论市

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期市场供应节奏较为稳定，而且从认筹的结果来看，绝大部分项目去化都在90%以上，但也有的项目去化还不到30%，市场开始分化，并不是所有项目都好销。这也从侧面反映市场变得理性，不像没有调控前，是项目都会扎堆购买。值得关注的是供应断档近半年的豪宅项目进入市场，基于其标杆定位，其入市价格对近期上海楼市有指引性作用，变相而言，短期价格的天花板基本也就在此了。

象屿虹桥悦府是由全国百强房企象屿地产打造的TOP系“悦府”系标杆之作；距离虹桥商务区核心区约6公里，周边七宝商圈、莘庄商圈、虹桥商圈所围绕，周边商业氛围浓厚，距轨道交通9号线仅900米，8站直达徐家汇；拥有400米樱花景观大道，打造私家归家体系，社区内5大景观主题公园，另有约1000㎡业主私享会所，让业主由更多的公共活动空间。

保利熙悦位于宝山大场南大板块，中环线上的城市副中心，也是中环规划中的一片大规模豪宅区。253万方公园级绿化，天然城市氧吧，近100万方CBD商务中心，约197万方配套规划，约800米范围内高端商业、教育医疗汇集。17所规划学校全学龄段覆盖，周边坐拥沃尔玛、苏宁易购、星巴克等醇熟生活配套。7号线、规划中的15、20号线与中环线、外环线、南北高架三环三轨环伺，交通畅达。该项目是保利地产全新打造的第五代居住产品，以约95-125㎡三到四房为主，六大空间系统，空间细节，全屋收纳集大成者。约1.3万方沿街商铺，购物、娱乐、休闲、餐饮一体的高端精品商业街。约1300平社区会所，室内恒温泳池。社区人车分流、1:1.1高车位配比。

象源丽都位于真光路和金沙江路交汇处，处于板块内的核心位置，是金沙江路沿线的一个老盘。 象源丽都项目东邻长风生态区，南联天山虹桥，北临梅川路商业街。 象源丽都社区成熟，分三期开发，周边地理位置优越，附近有麦德龙、农工商等卖场，生活配套成熟。 象源丽都由33幢小高层及高层组成，社区内建有喷泉广场。

仁恒西郊花园位于上海大虹桥板块，距大虹桥核心区7公里的青浦徐泾，项目周边拥有多所国际学校与商业中心。 仁恒西郊花园总建筑面积约24万平。仅约30%的建筑密度以及约百米的超大栋距。项目由24栋17-18层高层组成。 仁恒西郊花园会所汇聚恒温泳池、羽毛球、健身房、室内儿童乐园、阅览室、乒乓球室等运动休闲设施。仁恒西郊花园在售147平3房，162平、177平、188平和223平4房，均价为60000元/平，具体一房一价。

新华御湖上园是新华地产在上海的首个项目，选址上海金山区金水湖畔，东至夏宁路，西至志伟路，北至博海路，南至九工路。在产业新城的大规划下，未来将打造成绿色生态、低碳环保、智慧健康的湖居住宅。 新华御湖上园项目总占地约69000平，总建筑面积约13800平，总户数1376户，一期推出340户，均为临湖3房景观房。

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