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王玉志代表：加快培育租赁市场 让老百姓安居宜居

住有所居、安居宜居，是万千家庭的共同心愿。政府工作报告提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。全国人大代表、山东省住建厅厅长王玉志表示，这将进一步推动建设住房制度改革长效机制，对于满足多元化需求、促进市场平稳健康发展具有重要意义。

“多主体供给、多渠道保障”，有利于抑制投机，让住房回归居住属性。王玉志代表表示，多主体供给，即住房供应从单一的商品房向保障房、共有产权房、长租公寓等扩展，建设主体也覆盖政府、企业等。多渠道保障，则让在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生等，有更多机会获得更多样的住房保障。

“租购并举”，是去年房地产市场的关键词，同时也成为今年两会热议话题。王玉志代表认为，随着多地加速建设培育住房租赁市场，房地产行业正从重购轻租到租售并举转变。通过住房租赁市场的培育，让老百姓安居、宜居，创造基本公共服务均等化。

“目前，住房租赁市场仍存在发展不平衡不充分的问题。”王玉志代表坦言，过去的住房制度改革强调住房的买卖、转让、交易，忽视了住房租赁；另外，传统观念也是影响人们“愿意买不愿意租”的原因之一。

王玉志代表建议，应切实推进“租购同权”，在户籍、子女上学等基本公共服务方面，给予租房者同等待遇，增加消费者尤其是年轻消费者对于租房的接受度。同时，进一步规范租赁市场秩序。完善住房租赁领域相关法律法规，健全管理机制，完善相关标准。加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，保障租赁双方合法权益。

王玉志代表以山东为例，介绍说：“山东去年出台的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》里，提出租房一样落户、上学，加大机构化、专业化租赁企业的发展，要求每个市发展一到两个国有化的租赁企业，在租赁市场不能仅靠民营企业，国有企业要唱主角。另外，山东已和一家银行签订合作协议，搭建租赁平台。”

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，实行差别化调控，这是建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展的另一保障。”王玉志代表介绍说，近年来，山东针对热点城市和潜力城市，实行严格的调控政策，如限贷、限购、限价、限转等；对三四线城市加大动态监测力度，实行日报制度。“多管齐下，济南房地产市场逐渐理性回归。”

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