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11个项目3千余套房源集中入市 上海楼市回暖？

新年过后，上海新房预售证开始陆续发放，项目密集推盘。截止3月8日，共计有11个项目已开盘或即将开盘，约有逾3000套房源入市。自去年下半年以来，上海新房市场就进入了“戒严”的状态，随着市场的盘整和开发商对价格的松口，市场已开始呈现出了回暖的迹象。

万科安亭新镇

时间：2月25日开盘

套数：258套

价格：27485-46901元/平

户型：95-110平3-4方房

万科安亭新镇 普通住宅花园洋房

3.87

上海综合指数第21

32000元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：嘉定安礼路228号

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中粮南桥锦云

时间：3月2日开盘

套数：328套

价格：31507-40341元/平

户型：78-118平2-3房

中粮南桥锦云 普通住宅

35682元/㎡

开盘时间2019年3月26日

地址：奉贤德政路298弄

• 无 领取优惠

盘古园府

开盘：3月2日

套数：416套

价格：35300-43350元/平

户型：90-105平3房

盘古园府 普通住宅

3.72

上海综合指数第36

53369元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：嘉定崇信路77弄

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首创旭辉城

时间：3月8日开盘

套数：265套

价格：22426-28710元/平

户型：88-116平3-4房

首创旭辉城 普通住宅

26742元/㎡

开盘时间2018年3月8日

地址：嘉定汇源路518号(汇源路胜辛北路交叉口)

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万科天空之城

时间：3月10月开盘

套数：283套

价格：53402-63402元/平

户型：90-125平2-4房

UNICITY万科天空之城 普通住宅

58600元/㎡

开盘时间2021年7月14日

地址：青浦徐泾镇诸陆西路966号（近徐盈路）

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同济融创玫瑰公馆

时间：3月12日开盘

套数：266套

价格：均价约6.9万/平

户型：96-144平3-4房

同济融创玫瑰公馆 普通住宅

3.57

上海综合指数第

104993元/㎡

开盘时间暂无资料

地址：闵行漕宝路1158弄

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保利熙悦

时间：3月14日结束认筹

套数：731套

户型：94-123平公寓

价格：均价约5.1万/平

保利熙悦 普通住宅

67275元/㎡

开盘时间2018年3月25日

地址：宝山走马塘路1228弄（丰翔路丰宝路）

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华纺和成未来派

时间：3月19日开盘

套数：374套

价格：预计约17883元/平

户型：85-119平2-4房

华纺和成未来派 普通住宅

15725元/㎡

开盘时间2019年4月18日

地址：金山九工路1885弄（近夏宁路）

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雍和府

时间：3月10日开始认筹

套数：350套

价格：34605-57950元/平

户型：89平3房、123平联排

雍和府 普通住宅

27418元/㎡

开盘时间2018年3月27日

地址：宝山潘泾路5777弄

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新城璞樾门第

时间：预计3月25日开盘

价格：520-890万/套

户型：132-144平叠墅、145-177平合院

新城璞樾门第 联排叠拼

3.57

上海综合指数第

49997元/㎡

开盘时间2019年3月16日

地址：青浦城中南路环城东路交叉口

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新城上坤樾山半岛

时间：3月12日开始认筹

套数：248套

户型：114.39平上叠、136平下叠及139.07平合院

新城上坤樾山 联排叠拼

705万元/套

开盘时间2019年6月20日

地址：松江嘉松南路塘砖路交叉口（佘山站南约800米）

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以上均是新年过后已开盘或即将开盘的项目，其中有卖的好的也有卖的不好的，可见如今的上海购房者已经非常理性，但每一次预售证的发放则无一例外的会引起高度关注。

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，目前上海一手住宅项目要拿到预售证至少需要具备以下三个条件其中之一；

1.新开盘价格不高于上一次开盘；

2.新盘价格低于周边二手房均价；

3.新开盘价格低于同板块其他在售新盘；

可以看出，目前的上海新房价格是处于一个被限制的状态，对于购房者来说，这是一个入市的好机会。

从开发商角度来说，鉴于2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期为两年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大，房企资金链将受到考验。同时，各地对房地产企业端的融资继续呈收紧的态势。

销售回款成为了回笼资金的主要手段。近期，某千亿房企在全国范围内推出了88折购房优惠，大力促销去货。在上海则有不少即将领预售证的项目在销售价格上开始妥协。

随着两会的召开和政策的逐步落地，上海楼市也即将回归正常状态，目前还有约百余个项目正在申领预售证，大量的潜在供应何时面市？市场走势如何判断？我们还需要进一步的观望。

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