从前年提出房子回归居住属性开始到现在已经一年多的时间，这一年多的时间里房产市场发生了很大改变，像房子买后自取的不动产证之日起几年内不能转卖，像首套房贷款利率不断上调，货币政策持续收紧，像不少城市新房出售价必须在一定范围内，不得超过规定界限，这些改变让囤房客怨声载道，但却让普通购房者越来越坚信房地产真的要冷静了！
先不提过去一年这些已经发生的事，人们眼下似乎更想知道今年甚至未来一段时间房产市场的变化，如果想知道这个答案购房者不妨从这两方面入手。
1、租赁市场的强势崛起
其实我国租房需求是极大的，因为人口会不断流动，人们总向往去更好的城市发展，所以人口流入越多的城市租房需求就越大，没人会到一个城市买一套房，虽然买房是所有人的最终追求，但谁也不能忽略通往买房道路上“租房”起到的重要作用。
其实租房住，尤其是长租在国外已经是非常常见的事，但由于过去几年我国租房遇到的种种问题让人们不敢选择长租，而现在这种问题被不断解决，像住房租赁平台在各城搭建，像满足一定条件下租房者子女可以就近上学等等，“租购并举”已经预示了未来房产市场的发展方向。
2、囤房投资客越来越少，甚至消失
可能很多人现在还在用以往调整周期来看待此次房产市场的调整，甚至不少投资客也在等待转机的到来，但是今年甚至未来5年可能都不会放松了，尤其是对投资客的打击，前段时间就有消息指出对不同人要差别对待，所以投资客退出房地产只是早晚的事。
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